구축 아파트가 신축 아파트 가격을 끌어내리는 현상이 발생 될거임. 왜냐?

ㅇㅇ(182.211) 2024.09.02 05:31:25

조회 214 추천 1 댓글 9

구축 아파트가 신축 아파트 가격을 끌어내리는 현상이 발생 될거임.

왜냐?

신축의 미래가 구축 이니까,

지금까지는 거꾸로 신축이 구축까지 끌어올리는 효과가 있었는데,

초고령화+구축 아파트가 대다수가 되면,

반대로,

구축 아파트가 신축을 끌어내리는 효과가 발생됨,

이걸 볼수 있는게,

이탈리아, 스페인, 일본 등과 같은

초고령 국가에서 볼수 있는 현상임

신축 아파트 분양가격이 최고 가격 되고 , 그 이후로 30년 , 50년간 계속 하락만 하는거지,

지금까지는 한국이 비교적 젊은 국가 였고,

아파트들도 비교적 건물 수명이 많지 않아서 감가상각 처리 안 하고 뒤로 떠넘기는 감정평가 방법으로 꼼수 써왔지만,

이제

재건축 어렵고, 재건축 비용 뒷세대 한테 못 떠넘기고, 재건축 사업성 경제성 없어지면서

감가상가 그대로 매년 때려맞게 됨

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