과천 지정타에 대해 알아보자

과천 지정타에 대해 알아보자모바일에서 작성

ㅇㅇ(106.102) 2024.09.01 08:16:06

조회 526 추천 2 댓글 22

일단 인덕원과 가장 근접한 곳인 임대지구라고 봐야될곳인데

S8(임대가구 섞여있음), S9(민간분양), S10(행복주택 ), 이하 임대S11 S12

완전히 행정구역만 과천이지 의왕에 조성되는 청계2지구와 안양 동편마을 임대지구와 비슷하다고 보면 되겠다
별볼일 상승 여력은 없음
S3, S7 신혼희망타운인데 절반은 임대가 섞여있고 또 다른 절반은 이익공유형 공공분양이다

즉 매도시 차액이 발생하면 LH와 이익을 나눠야된다

여기도 패스하자
이제 남은 곳은

S456 시리즈인데

그나마 요 세곳이 민간분양으로 청약점수 고점 당첨자들이 입주한 곳인데

최근 국평이 분양가 8억짜리가 16억에 팔렸다

시가지 본격적으로 구성되면 시세는 더 올라갈 것으로 보이는데

주변 위아래가 모두 임대가 섞여있고 민도도 요란스럽다는 평이다
결국 S456 신축이 좋다면 들어가 볼만하고

그돈이면 애들 학군과 환경 생각한다면 구도심 구축 슈르로 가는걸 추천한다
결론 지정타에서 시세 오르면 구도심에 진입 대기 수요는 상당하다고 보인다
다음 지방선거에 구도심 4589는 재건축으로 이주를 나가기 때문에

갈현동 지정타 표심에 따라 시장 시의원 판도가

좌우될 것이고

시장 시의원들이 지정타에 상당히 신경쓰고 있음

마지막 지정타 퍼즐인 인덕원 근처에 공공지구 재경골도 임대가 상당하므로 점점 과천 정치권은 경쟁이 빡세질듯

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