지금이 왜 상승장 후반인지 알려준다.

부동산 갤러리

1/3

청약통장 기금 건드리는거, 이건 정말크다 부갤러
서울사람들이 부산 내려치는 이유가 그거임 부갤러
전세 폭락 시그널 떴다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㄹㅇ
청약통장 기금건든것도 모잘라 기금소진 청약뱅크런 나올수있다. ㅇㅇ
유명 유튜버 연루 전세사기 터짐 부갤러
서울 왔는데 좋은줄 모르겠음 ㅋㅋㅋ ㅇㅇ
매물 안쓰럽노 ㅋ 원룸맨
무섭게 추락하는 중국 경제...JPG 부갤러
주택청약 넣은애들 조심해라 ㅋㅋ 부갤러
부산이 수도권 집중화 해결책인 이유 ㅇㅇ
러셀 저새끼 사기꾼이였음? PNUT51
청약통장 당장 해지해야겠네.. ㅇㅇ
윤석열 긴급 속보 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ ㅇㅇ
[속보] HUG, 전세대출 확충을 위한 채권발행 중...금융위 추친 ㅇㅇ
한국투자저축은행 현금인출 제한 뭐냐?? 부갤러

열심히 청약통장 부으셨다구여?? 윤석열:'ㅎㅎ감사' 여러분이 열심히 부은 청약통장. 윤석열이 좋은데 쓸겁니다 이게 다 나라를 위한거 아니겠습니까?ㅋ 네?? 대기업 부자감세한걸 왜 여기서 끌어다 쓰냐구요? 너 빨갱이지??!!! ㅅㅂㅋㅋㅋㅋㅋㅋ - dc official App 작성자 : 부갤러

지금이 왜 상승장 후반인지 알려준다.앱에서 작성

ㅇㅇ(121.132) 2024.08.28 01:19:46

조회 262 추천 2 댓글 0

지금 모두들 '가즈아'만 외치고 있다.

그래서 정말로 서울과 경기1급지는 가버렸다.

그리고 2급지도 키를 맞추고 경기 1.5급지도 맞췄다.

어느새 노도강도 키를 맞춰가고 있다/

24b0d121e09a6bef20afd8b236ef203ee2d6fb8f6cb415

그렇게 숨가쁘게 달려왔던 서울의 거래량이

주춤주춤한다. 그러나 가격은 그렇지 않다.

24b0d121e09a6cef20afd8b236ef203ed79b9a9ff61b42

그러면 이제 이러한 상승장이 정말로 참말로

'대세상승장'이라고 할 수 있는가?

서울기준으로(수도권1급지포함) 아니다.

전세가율이 못 받춰주고 있다.

(전세가율 이야기 안하고 공급량,착공량등

이상한 지표이야기하는 인플루언서는 거리기)

아래와 같이 한번 살펴보자.

24b0d121e09a6def20afd8b236ef203e21a67ead42f79d

24b0d121e09a6eef20afd8b236ef203ec8880432ad069e

평균가라서 왜곡이 있지만

장기조정이 시작되는 08년말 전세가율과

대세상승의 시작되는 16년의 전세가율의

그리고 그 에너지가 코로나의 유동성을 만나

폭등 한 20년과21년의 괴물이 나타난것이다.

사실 구조적 상승기로 천천히 올랐다가

전세가율이 다시 낮아지면서 천천히 내려야

정상적인 싸이클로 가는데

기이한 통화정책으로 급락장을 겪은것이다.

그런데 작금의 장이 왜 상승장의 후반부냐면

지금의 전세가율과 전고점의 전세가율을

비교하자면 전고점의 전세가율보다 지금이 낮다

무슨이야기냐면 매매가가 전세가보다 높게오르고

있으며 전세가의 에너지를 응축할 힘이 없다.

24b0d121e09a6fef20afd8b236ef203e8f877973508120

24b0d121e09a60ef20afd8b236ef203e483a377f4c4116

앞으로 이렇게 흘러간다면 전세가율은 떨어질것이고

결국 구조적 하락의 국면이 올 수 밖에없다.

하지만 그기간을 알 수 없다.

적어도 2년이상 오를것이고 많이 오를것이다.

마치 05년도 여름 서울의 상승장 후반부처럼.

그런데 아무도 매도 이야기는 하지않는다.

너무 많이 오르면 이제 매수세는 없어질것인데..

또 상승장에 취해서 실수를 하는 사람이 늘어나고

그사이 내물건들은 하나씩 팔려나갈것이다.

1e989d22b1d068fe38e684f810d37d3f39d3691b8069759c488c8459dac152acd63429ebb9b800496fc1d37ef0cb52ba4924c730d2d22d

그러면 '지방은요?'라고 또 묻는다.

지방을 보는 눈은 다르다.

지방은 전세가율이 전혀 통용되지않기에

공급과 배율을 따져야 하며

공급이 없어도 배율이 이미 맞춰져있으면 횡보

배율이 맞춰져 있지않으면 급락장에도 상승한다.

그리고 가격의 전이로 경기 옥정까지 오른다면

이제 안오를 도시도 없다는 것이다.

그럼 앞으로 어떻게 흘러갈것이가?

지난장을 반추해보면 쉽다.

당장 공급량이 없다.빌라도 오피스텔도 말랐다.

그리고 금리인하는 기정사실이 되어간다면

전대출의 수요쏠림이 일어난다.

전세가의 상승은 필연적인것이다.

매매가는 당분간 오르겠지만

전세가율이 더욱더 벌어진다면

구조적 하락을 바라봐야한다.

- dc official App

고정닉 0

원본 첨부파일 7본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	지금 결혼하면 스타 하객 많이 올 것 같은 '인맥왕' 스타는?	운영자	24/10/28	-	-
AD	[삼성선물] 미국주식옵션 5천개 거래하면 4천개 무료	운영자	24/10/21	-	-
AD	CME마이크로지수 해외선물 $0.8 수수료 할인	운영자	24/07/01	-	-
7553389	나스닥 또 오르냐?	부갤러(211.234)	11:11	28	0
7553388	북한이 전쟁을 일으킬까? [2]	공부는머리	11:11	73	1
7553387	속보)윤석열 재건부대 파병ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 이대남 잘가라 개죽음 ㅋㅋㅋㅋ [2]	부갤러(118.235)	11:11	155	0
7553386	수도권 집값이 개거품 고점인 이유!!! [1]	부갤러(211.235)	11:11	52	0
7553384	보수는 사기당하는거 싫어해서 그런거느끼는순간 폭락할거다	부갤러(211.234)	11:10	23	0
7553383	4년 결혼하고 이혼할때 80억 뜯기면 [1]	중고노인(223.38)	11:10	60	1
7553382	선진국 따라가넼ㅋ 한국 전세도 이제 끝났구낰ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [4]	부갤러(220.72)	11:10	149	3
7553381	주담대 생애 첫 어쩌구 80% 하고	부갤러(211.221)	11:09	38	0
7553380	박찬대 "김건희 여사, 억울하면 '말 잘듣는 오빠'에게 특검 수용 얘기를	부갤러(211.234)	11:09	33	0
7553378	CNN 상당수 이미 작전 들어 간 것으로 보인다 "전쟁 선동 필요" [2]	야스이 센타치(49.163)	11:07	98	0
7553377	섹스톤 뽑아준 좆병신새끼들은 대가리 박고 뒤져야되는거 아니냐	흑화냥(49.171)	11:06	55	1
7553376	머스크"한국 경제 성장 3배로 성장할것" [3]	ㅇㅇ(211.234)	11:05	127	13
7553375	보수는 콘크리트가 없고 분위기잘타서 바로 폭락이야 [1]	부갤러(211.234)	11:05	40	0
7553373	서울보다 부산이 좋은점	ㅇㅇ(223.39)	11:04	29	0
7553371	‘4년 만에 이혼’ 김민재, 예상 재산분할 80억?...양육비도 어마어마 [2]	부갤러(218.235)	11:03	118	2
7553370	미국의 북한 한국 전쟁 시나리오 심각!! [1]	부갤러(211.235)	11:03	87	0
7553369	노산이라는 단어가 남자들 생물학적 DNA 자극을 줬음	ㅇㅇ(124.5)	11:02	37	1
7553368	---한국에 보수가 어디있냐? 우파가 어디있는데?--- [2]	흑화냥(49.171)	11:02	86	1
7553367	'235명 173억 피해'…세입자 울린 전주 전세사기범 구속	부갤러(211.234)	11:01	42	0
7553366	윤석열 긴급 속보 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ [1]	ㅇㅇ(220.120)	11:01	103	0
7553365	[경고] 바보들아 아파트 시대는 끝났어	ㅇㅇ(121.142)	11:01	74	3
7553362	머스크 “한국 인구, 현재의 ‘3분의 1’로 줄어들 것” [38]	공부는머리	10:57	1899	39
7553361	레니건 감세정책 -> 아버지부시 걸프전쟁	부갤러(211.234)	10:56	27	0
7553360	여의도는 입지가 어캐됨? [2]	부갤러(211.234)	10:56	65	0
7553359	아니 시발 ㅋㅋ 대출 옥죄었더니 외국인이 아파트 사고 있음 ㅋㅋ [5]	부갤러(121.172)	10:56	94	2
7553358	(뉴스) HuG전세보증보험 내년 서울부터 중단 [10]	ㅇㅇ(223.62)	10:55	177	5
7553356	보수 지지하면 틀딱으로 모는게 이해가 안감	부갤러(118.235)	10:55	56	3
7553355	명태균 "김영선 국회부의장 출마?…사모님 오더 없인 안 돼"	부갤러(211.234)	10:55	23	1
7553354	느그 문재앙때 빵꾸난거 매꿀려고 청약통장 쓰느거자나 홍어좆병신드라	부갤러(118.235)	10:55	44	3
7553353	1찍들 자꾸 물타기 하는데 외평기금이고 나발이고 [2]	ㅇㅇ(1.224)	10:54	40	3
7553352	미국 "러 파병 북한군 철수 위해 중국 나서달라" [21]	야스이 센타치(49.163)	10:52	91	1
7553351	"尹지지율 27.2→23.9% 또 최저치"…보수 집토끼 이탈 가속화	부갤러(211.234)	10:52	44	2
7553350	[다시 읽기] 이재명 범죄자 XX야 니가 전문이잖아... [1]	ACADEMIA(119.196)	10:52	31	1
7553349	다음번 이재명때 국가부채 3000조 찍지 않을까? [2]	ㅇㅇ(112.171)	10:51	51	0
7553348	나진짜 인생끝낫다 어카냐진짜 [1]	ㅇㅇ(121.169)	10:51	75	0
7553347	북한군 소수 병력 우크라이나 진입.. 침투..	야스이 센타치(49.163)	10:51	25	0
7553346	형님들 평범한 서민이 갈 수있는 가장 현실적인 [4]	부갤러(211.198)	10:51	65	0
7553344	병신들아 처음부터 고개를 저엇던 횽에게 물어바야지	ㅇㅇ(27.163)	10:49	26	0
7553343	청약통장 방금 깨고왔다 ㅋㅋㅋㅋ [2]	ㅇㅇ(110.70)	10:49	127	3
7553342	외평기금과 주택도시기금이 두 해 연속 결손 떼우기에 활용	야스이■센타치(49.163)	10:49	30	0
7553341	트럼프, 범죄·마약 카르텔 자산 압류해 이민자 범죄 피해 지원	ooo(218.235)	10:49	35	0
7553340	청약통장에 대해서 잘 아는 사람?? 난 돈 얼마나 넣어야되는거임?	부갤러(220.84)	10:46	51	0
7553339	북한군 살았네	ㅌㄷㅅ	10:45	102	1
7553338	충격) 메이저리그 월드시리즈 사상 초유의 사태발생	ooo(218.235)	10:45	76	0
7553337	세수가 그렇게 펑크난다면서 감세는 왜 그렇게 해줬대? [3]	부갤러(112.218)	10:44	68	3
7553336	부동산 관련 질문 하고싶은데 어느 온라인 커뮤니티 가야해?	ㅇㅇ(61.108)	10:44	34	0
7553335	주담대+ 버팀목 해서 이자만 200 나가면	부갤러(106.101)	10:44	42	0
7553333	이번달 주식성과 별로네	ㅇㅇ(223.39)	10:43	28	0
7553332	보증보험들면 융자있어도 전세들어가도 되지? [2]	부갤러(14.52)	10:43	57	0
7553331	오늘 국회의원 이준석님 일정 보고가	부갤러(118.235)	10:42	47	0