지금 공급정책 시작 하면 

실제 공급은 5년에서 10년 걸림

최대한 빨리 해가지고 5년 걸린다 치고 

물량 소화까지 10년 걸린다 치자

근데 니들 잘 생각 해야 하는게 10년 뒤에 그만큼 수요가 남아 있겠음? 

10년도 아주 희망적인 전망임 실질적으로 공급에 8년 넘게 걸리고 소화까지는 15년까지도 봐야 맞을 것임 

지금 전국적으로 떠오르는 이슈가 생산인구 감소와 절대인구 감소임 

서울경기조차도 전체 인구는 비슷하게 유지가 되더라도 생산인구 감소는 이미 진행 중인 이슈임 

거기다가 현재 20대~30대 결혼을 안함 

지금 안하는 애들 나이 들면 더 하기 힘들지 20대는 희망이 있을지도 모르겠는데 30대는 그때 가면 40대임

그쯤 가면 아예 결혼 포기 하는 사람들 많아짐 

5년만 지나도 이건 전국적인 이슈가 될 것임 그냥 불보듯 뻔한 것임

아무리 이민자를 받아도 해결 할 수 있는 수준을 뛰어넘었음 

근데 이런 상황에서 현정권이 뭔 짓을 하는 중이냐면  

지금 당장에 별 일 안생긴답시고 부동산 공급 하는척 하며 땅값 자극 해서 부동산 가격 방어 하고

부동산 투자자와 무주택 표심 동시에 잡는다는 지들 나름 고심해서 묘수를 둔답시고 

그린밸트 풀고 온갖 재건축에 재개발에 도시재생까지 밀어주고 있음 

이거 효과 나오는 시기가 5년에서 10년 사이 어디쯤인데 앞서 말했듯 그쯤 가면 한국 부동산 시장에 실수요가 증발 하게 됨 

과잉공급이 계속 이어진다는 뜻이고 

심지어 수요 적은 지역들은 슬럼화 된다고 봐야 함 

녹지 사라질수록 은퇴자들은 그 도시 떠난다