[정보] 서울 아파트 폭락 하는 이유, ㅇㅇ

1.

상승론자, 하락론자,

둘 다 공통적으로 인정하는거,

서울 아파트는 

노동 소득으로는 매수 불가능한 가격임

2.

서울 아파트 신규 매수 자금 출처의 대부분은

기존 소유한 아파트를 팔아서 또는 기존 소유 아파트에서 전세금 빼온 거거나, 전세끼고 갭투자임

3.

그러면 자금 출처 상으로,

기존의 아파트가 비싼 값에 팔리거나, 

전세가 올라주거나 해야하는데,

4.

전세 정부 보증 제도 (전세 대출 담보 정부 제공),

전세 정부 보증금액을 더 높이거나, 전세 대출을 더 늘려야 하지만,

가계 부채 세계 1위 라서 어렵게 됐음,

5.

전세 정부 보증 금액 못 늘리니까,

전세 금액이 더이상 못 올라가게 됨,

상방이 막히게 됨, 

6.

상방이 막힌 상태에서

이제 하방 요인이 마구 쏟아짐,

7.

하방 요인,

서울 아파트 소유자 대량 은퇴,

서울 아파트 소유자 노령 사망자 폭증,

서울 아파트 소유자 상속 매물(임대 물량 포함) 폭증,

서울 재건축 아파트 감가상각, 장기수선충당금 관리비 폭증, 재건축 분담금 폭증,

DSR 3단계, 경기대응 완충자본확충(CCyB) 규제, 바젤3, 원금 일부 일시 상환,

서울 아파트 소유 은퇴자 건강보험료 폭증, 건강보험 피부양자 특혜 대거 박탈,

3기 신도시 광명 시흥, 조만간 서울 가구수 감소,

결론,

서울 중상위 급지 아파트 신규 매수 자금 출처는,

서울 아파트 소유자 갈아타기 자금 출처는 중하위 아파트 처분 매도 자금인데,

양극화로 중하위 아파트 무너지고 방어 못 하면, 

서울 아파트 매수 자금 역시 부족해지는데,

그 외에도 하방 요인 쌓이고 쌓였음