[부념] 서울집값 앞으로의 향방 feat 7월거래량

부동산 갤러리

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한국 갑자기 망한 이유가 뭐냐? 외국은 이미 한국 망한거 다 눈치깠더라...라고 꾸준글 올라오던게 개소린 줄 알았노? 작성자 : ㅇㅇ

[부념] 서울집값 앞으로의 향방 feat 7월거래량앱에서 작성

부갤러(220.127) 2024.08.17 16:39:16

조회 3295 추천 42 댓글 48

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여러 부갤러들이 7월달에 예측한대로

거래량 폭발하기 시작했네요.

만약 앞으로

전세매물 2만건 이하 월세매물 1만건 이하

내려가면 매매가는 우주로 갑니다.

아래는

서울집값의 향방에 관한 소견입니다.

간단해

부동산은 싸이클타.

큰 흐름은 10년이고 작은 흐름은 대충 18~20개월이야

바닥 - 회복 - 준비 - 상승 - 절정 - 하강

6단계 거치는거고 각 단계당 18~20개월 곱하면

얼추 10년 걸려

큰 사이클 지나면 전체 집값 자체가 업글돼있는거고

작은 사이클 지나는건 그냥 수순대로 가는거.

예를 들어 10년전 2012년에 서울아파트 중 10억 넘는거

거의 없었어. 지금은 클래스 자체가 바뀐거지.

작은 사이클만 볼게

2022년 10월 기준으로 하락장 시작했고

2023년 하락보합 지나고

2024년 3월 기준으로 상승장 이라 치면

여기까지 딱 18개월 걸렸어

누적된 에너지가 소진될때까지

다시 18~20개월이라 치면

적어도 2025년 6월까지는 상승거래야

거기다가

아직은 조용하지만

한 2024년 10월부터는 미친 전셋값이란 뉴스를 보게 될꺼야

전세가급등시 매매가 미쳐날뛴다고

그때가서 정부정책을 봐야겠지만

큰 틀에서 변화없으면

그때부터는 갭투자자들이 붙어서

다시 18~20개월

대충 2027년말까지 하락은 없다고 보면 돼.

게다가

미국과 한국의 금리인하도

시간문제일뿐 결국 하게 돼.

정치적으로도 이 시나리오가 유력한게

2026년 6월에 지방선거고,

2027년 3월에 대선이야.

지금 여야 할거없이 서울수도권집값하락을 바라지 않아

민주당?

민주당은 2016년 총선 승리하고

이후 총선과 지선에서 거푸 승리한 전략

“호남을 쥐고 서울수도권 중산층을 잡고” by 이해찬

이 전략을 계속 하는 한 서울수도권 집값을 계속 올릴꺼야.

집권여당? 말할것도 없어.

상승이랑 하락 중 뭘 선택할까.

간단하지

요약

싸이클상

최소한 2025년 6월까지는 상승장

이후는 정치일정상 상승가능성

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