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집 살까? 말까? 고민하는 병신들에게 가르침을 준다앱에서 작성

ㅇㅇ(1.231) 2024.07.28 13:14:56

조회 92 추천 0 댓글 1

경제성장율이

마이너스로 꼬라박지 않는 이상

부동산 가격... 우상향은 지속된다

왜냐고?

경제성장율보다

조금 더 높은게 부동산 성장율이거든..

절대법칙이다 외우자

여기까지 이해됐냐? ㅋ

지난, 20년간 부동산 성장율 년 평균 5%임

이게, 또 복리라서

실제는, 더 빠르게 2배가 된다

지금까지 그랬는데,

아래, 년도별 경제성장율을 보면

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점점 더 꼬라박고 있지 ㅋ

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이제, 2.5% 가 목표임.

시간이 흐르면 흐를수록 더 낮아지고

어느순간 역성장을 하게 된다.

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이렇게,

경제성장율이 낮아지면

부동산 상승률도 함께 낮아진다.

이건, 절대법칙이니깐 외워 ㅋㅋㅋㅋ

문제는,

여기서 발생한다.

부동산 상승률이 대출 이자와 같거나

낮아지는 순간

폭락이 문제가 아니라

초장기침체 잃어버린 40년이 만들어진다.

(경제성장율 2% 초반 아래로 내려가면 실제 투자가치가 없어짐)

일본이 병신이라서

잃어버린 30년 쳐 맞은게 아니라는 말임 ㅋ

아무튼,

우리나라는 경제성장율이 꼬라박아도

할수 있는게 없다.기축통화국이 아니라서

돈을 찍어내서 경제를 살릴수가 없다.

돈을 찍어내면,

수입물가가 그날로 급등을 한다.

주유소 가서 만땅 채우면 막 200만원 이렇게 된다.ㅋ

이것도, 절대법칙이니깐 외워 ㅋㅋㅋ

미국이 금리인하 하고

돈 풀지 않는 이상

우리나라가 독단적으로 금리를 인하하면,

미쳐버린 환율을 보게 된다

은행 금리는,

물가상승률 목표 2%대 보다 높아야 하므로,

최저 금리가 3% 이상을 유지해야 된다.

경제성장율이 낮아져서

부동산 상승률이 3.5% 인데,

대출이자가 4.5% 면, 이게 답이 나와? 안나와?

여기에, 재건축 분담금까지 생각하면 진짜 답도 없지.

부동산 성장율이 높아지려면,

한국 경제성장율이 다시 높아지면 된다.

AI,.인공지능, 로봇, 등등 미래산업에서 잭팟이 터져서

한국이 대박나면 되는데.....

되겠냐? ㅋㅋㅋ

여기까지만 생각하면 집을 살 필요가 1도 없지.

근데,

미국에 위기가 터져서

돈을 존나게 풀어대면 아파트 가격은 다시 미친듯이 상승한다, 화폐가치가 개똥값이 되기 때문이지.

2008년 금융위기, 코로나때 겪어봤지?

미국이 힘들어서 돈 풀면,

부동산처럼 실물자산이 없는 사람은 하루 아침에 벼락 거지가 되는 수가 있다.

고로,

부동산에 몰빵하고

미국이 무지막지한 돈을 풀때까지 존버하면

대박이 날수도 있다.

언젠가는~~ 언젠가는 돈을 풀수도 있으니깐 ㅋㅋㅋ

근데,

좆같은건,

그렇게 돈 풀면 주식시장이나 다른 모든 금융 자산 시장이

부동산보다 더 오른다는거다 ㅋ

돈 존나게 풀면, 코인은 씨발 20배 오르지 ㅋ

주식도 10배 오르겠지

부동산은 2배 오르겠지

그러나,

부동산은 실거주 하다보면 가격이 알아서 올라가 있다.

이 점이 아주 개꿀이지. 특별한 지식과 노력 없이도

대출금 갚다보면 저절로 부동산 가격이 올라와 있는 마법

주식투자나

다른 금융상품은 저점을 맞춰야 하고

기타 변수가 많은 단점이 있다.

요약

부동산 투자는,

실거주와 인플레이션 헷지 장점 외에는

투자가치가 없는 지경에 와 있다. 재건축 분담금까지 생각하면 진짜 좆도 가치가 없다.

자신이

추구하는 삶에 맞게 살아나가면 된다.

분명한건, 내가 30살인데.월세.내기 싫다고 2억 대출 받아서 신축 오피라도 들어가야지..

라고 생각하면, 니 인생에 포르쉐는 없다는거다.

하지만,

너가 부동산을 저점에서 구입하고,

열심히 직장 다니면서 대출금 갚고 있으면,

나라에서 돈을 찍어내는 좆같은 경우가 발생해도

벼락 거지꼴은 당하지 않는다.

그러나,

너는

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재건축 분담금이라는 것을 늘 생각하고 준비해야 한다

33평 기준 재건축 비용 5억이다.

물론, 저 돈도 대출로 땡기면 되겠지?

니 인생을 쭉 돌아보면 뭐다?

30살에 대출 받고 집 사서 대출금 갚다가

다시 또 대출 받고 재건축 하고

대출금 갚다가 뒤지는 인생이 되겠지.

어쩌면, 잘 풀린 인생들이 저 정도 일지도 모르지 ㅋ

앞으로,

주식시장이 크게 된다.

부동산 투자는 망해서 그 자금이 주식시장으로 몰려오기 때문이다.

부동산 투자는,

법인과 다주택자들만 돈을 버는거다.

왜냐고?

1가구 1주택자인

너의 집값이 5억에서 10억이 되면

다른 동네 집값도 2배 오른다.

너가,

10억짜리 집을 팔고

어디 전세로 들어갔다가,

부동산 가격이 다시 떨어지길 기다렸다가

저점에서 다시 살수 있을거 같냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ

1가구 1주택 자라면,

무조건 무조건 집값 상승이 없는게

100000000배 인생에 유리하다

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