무주택자는 부동산 숏초지션임

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한녀+586을 이어주는 마법의 끈이 바로 부동산임 ㅇㅇ 알다시피 한국 부동산은 비정상적으로 가격이 높음 ㅇㅇ지금 돈이 풀려서 그렇다!!!외국도 부동산 난리다!!!라고 하지만,그 부동산 난리났다는 곳은 일본은 도쿄 중심지, 미국은 뉴욕 중심지 같은 아주 희소한 지역에서만 가격이 폭등하는거고일반 국민들이 거주하는 일반적인 주택은 전혀 가격이 높지 않음 ㅇㅇ한국으로 치면 강남 3구 정도만 가격이 폭 작성자 : ㅇㅇ

무주택자는 부동산 숏초지션임앱에서 작성

부갤러(175.223) 2024.07.18 04:02:44

조회 232 추천 5 댓글 3

주식과 부동산(집)의 큰 차이 중 하나가,

경제활동을 하는 거의 모든 사람들은 언젠가 집을 사길 원한다는 거임.

(일단 이 전제는 참이라고 가정하고 서술하겠음. 굳이 집 살 필요 있나? 죽을때까지 임대아파트 살면 되지~ 하는 사람들은 이 글을 무시해도 무방함.)

반면 주식은 죽을때까지 계좌조차 안트는 사람도 많고, 언젠간 특정 종목 주식을 꼭 사야지 하는 사람은 거의 없음.

주식에서 언젠가 특정 주식을 꼭 사야 하는 사람은 딱 하나, 공매도 때린 사람(숏 포지션)밖에 없음.

즉, 무주택자는 공매도자와 마찬가지로 집값이 떨어지면 이득을 보는, 다시 말해 집값이 떨어진다는 데 베팅한 사람이라는 거임. 미래에 집을 살 사람이니까.

물론 무주택자는 주식의 공매도와 달리 '언제까지' 꼭 사야 한다는 기한이 없어서 그들만큼 뚜렷한 포지션을 갖는건 아니긴 하지만, 개념상 비슷하다는건 사실임.

여기서 핵심은, 많은 사람들이 무주택자가 주식을 안산 사람, 현금 비중 100%인 사람과 같은 포지션이라고 생각하는데, 이게 틀린 생각이라는 거임.

그러면, 현금 비중 100%인 사람의 포지션은 대체 누굴까?

바로 실거주 1주택자임.

주가가 떨어지면 공매도 때린 사람이 이득을 보고

오르면 매수해놓은 사람이 이득을 보듯이

집값이 떨어지면 언젠가 집을 사야 할 무주택자(공매도자)가 이득을 보고

오르면 집을 보유한 사람이 이득을 봄. 단, '매도할 수 있는' 집을 보유한 사람만.

주식은 언제든 팔고싶을 때 팔면 되지만 집은 그게 아님. 실거주 1주택자는 팔아도 어차피 금방 다른거 하나 사야함. 아니면 무주택자로 돌아가 숏포지션을 잡든가.

물론 실거주 1주택자도 (대부분 꺼리는 선택지이지만) 노후에 집 값 싼 지방으로 이사가서 차익을 노후자금으로 쓸 수 있다는 면에서 집값이 오르는 게 이득이긴 하고, 정확히 현금 비중 100%와 같은 포지션이라고 할 수 없는건 맞음. 단지 개념상 비슷하다는 거임. 무주택자 = 숏포지션 개념과 마찬가지로. 확실한 건 다주택자와는 완전히 다른 포지션이라는 거고.

실거주 하지 않는 1주택은 비슷하지만 조금 다름.

이들은 언제든 매도할 수 있는 집을 하나 가지고 있으면서 동시에 언젠가 실거주할 집을 사야 한다는 의무까지 가지고 있음. 즉 레버리지와 인버스를 동시에 보유한 사람이라고 할 수 있음. 비율은 개개인이 다 다르겠지만.

이 글이 무주택, 실거주 1주택, 비거주 1주택, 다주택의 포지션을 정확히 이해하는 데 도움이 됐으면 함.

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