이번정부는 진짜 있었던 규제들 다 없애고 대놓고 집사라고 집사라고 난리를 치고 있는데

그럼에도 불구하고 서울만 오르는 이유는

1. 규제들이 주로 서울 규제들이었으니까. 지방엔 딱히 규제가 애초부터 없었다

2. 지금 서울 집값은 실수요자들이 올리는 형국인데, 이 실수요자들 대기 수요가 서울에만 쌓여있었다

지방은 사고 싶을때 언제든 살 수 있을정도만큼의 가격이었기에 애초에 대기하던 수요자가 없었다

3. 영끌광풍 시절의 주요 수요자들이 30대였는데 살사람들은 그때 이미 살만큼 샀다

지금 매수세는 진짜 집이 필요한 실수요자들 뿐이고 투기적 수요는 대부분 미국 주식에 가있다

이제부턴 서울 집값조차도 결국 다시 떨어질 수 밖에 없는 이유를 말해줌

1 단기적 이유 : 말했듯이 대기타던 실수요자들 빼고는 투기적 수요는 대부분 돈을 미국 주식 투자로 돌렸고

이 미국 주식이 잘나가고 있어서 굳이 그 돈을 빼서 한국 부동산을 할 이유가 없다고 여긴다

2 장기적 이유 : 영끌광풍 시절 부동산 상승을 이끌던 세대가 30대인데 여기서는 이제 살사람들은 다 샀고

이 다음 세대인 20대들이 그 다음 수요자가 되어주어야 하는데 몇년후부터는 20대들의 수가 급격히 줄어든다

기존 30대 이상 세대에서는 살사람은 다 샀기 때문에 부동산 가격이 충분히 떨어져야지만 매수자로 나설 사람들이 생기게 되는 상황이다

한국 집값과 주식이 병신같아지면서 사람들이 미국 주식 투자에 눈을 뜨게 된게 결정적으로 한국 자산시장의 유동성 감소를 가져왔고

이게 생각보다 강력하게 한국 집값 균형자 역할을 할 것으로 보이며 이제 몇년후부터 본격적인 부동산 새 수요자 감소의 시대가 오기때문에

결국엔 서울 집값도 떨어질 수 밖에 없는 상황이며

이번 정부가 미친듯이 집값 상승에 열을 올리는 이유도 나의 뇌피셜로는 마지막 불꽃을 피워서

정치인들 본인들과 어떤 형식으로든 이해관계가 얽혀있는 부동산들 던지기 해주게 하려는 목적일 가능성이 큼