이 분 글 올린거 념글 갔길래 가져온 김에 다 가져와봄 아래 글은 7.13. 엊그제 올린 글임.
1. 최근 유가인상이 반영되지 않은 미국 CPI 발표 / 근원 및 헤드라인 모두 예상치를 하회 / 현재 물가 팩터중에 가장 크리티컬은 living costs / 다음 CPI는 유가 상승 반영 및 크리티컬한 주거비용으로 소폭 상승 가능성 / 금리인하는 9월보다 11월이 유력 / 미국대선 전까지 원화/엔의 커플링 현상으로 고 환율이 지속됨 / 미국 대선 이후에도 엔저현상은 당분간 지속되며 한국은 미국 금리인하에 맞춰 바로 금리 인하 하려고 손이 근질근질한 정도
2. 금리인하로 현재 대한민국 주거용 부동산 시장의 영향은 크지 않을 것 / 지금 시중금리보다 더 내려오면 부동산 시장 이상과열이 유력하기 때문에 시중금리는 지금보다 많이 낮아지기 힘들 것 / 지금 실질적으로 최악인 상업용 부동산 시장이 금리 인하로 활성화 되는 효과는 있을 것임 / 그렇다고 실물 경제 상황이 나아지지는 않을 것 / 결국 금리 인하로 인한 부동산 시장의 드라마틱한 변화 가능성은 적고 대신 스트레스 DSR과 대출 규모 조절을 통해 지금의 시장과열이 어느정도 잡힐 수 있음
3. 지금 서울 부동산 시장은 한마디로 '탐욕의 마지막 갈아타기 사이클 장' / 오피 빌라 아파텔등의 전세 시장이 무너지면서 비 아파트 매매시장도 동시에 붕괴중 / 비 아파트 주거중인 중하위 계층이 각종 저금리 대출로 한꺼번에 아파트 시장에 쏟아지면서 시장 이상과열중 / 1급지&1.5급 신축시장 중심으로 입지를 초월하는 이상 폭등 가격이 형성되고 있지만 이 기이한 현상은 2025년 중에 신축에 몰빵되있는 시세가 준신축 구축 재건축 시장으로 Allocation 되는 Flattening 과정을 겪으며 완화됨
4. 부의 양극화 드립치면서 부동산 양극화를 외치는 사람들은 부린이라고 봐도 무방 / 주거용 부동산 시장의 쏠림 현상은 절대 영원할 수 없음 / 결국 올라간 가격은 그 아래 차선 옵션이 싸보이면서 갭메우기 즉 열 전도의 법칙으로 온기가 시간차를 두고 퍼지는 현상을 겪게 됨 / 어째든 지금 부동산 시장을 리딩하는 키워드 신축 똘똘이 공급부족 등의 자극적인 트리거로 상당한 양의 돈이 부동산으로 유입되는 중
5. 금투세 이슈와 코인과세 및 종부세 상속세 폐지와 맞물려 대출이 풀리면서 시장과열이 촉발 / 공급부족에 대한 포비아가 오피 빌라 시장의 붕괴와 맞물려 생각보다 엄청난 벼락거지 시즌 2에 대한 트라우마가 매수세를 극대화 하는 중 / 2019~2022의 벼락거지 트라우마는 향후 대한민국 부동산 시장이 절대 망할 수 없는 강력한 레버리지 트리거로 작동할 것임 / 2022년말과 같은 조정장은 앞으로 도래하기 점점 어려워짐
6. 2025년 상반기 전세 가능 매물 부족으로 다주택자 규제 완화 카드 만지작 예상 / 임대사업자 부활 카드와 취득세 완화 가능성 / 친명계 야당인사들이 토허제를 피해간 특정지역에 부동산 보유중으로 민주당 내에서 보유세 완화 이슈로 내분이 지속될 가능성 / 결국에는 종부세 보유세는 완화될 것이나 시간의 문제 (올해 안으로 쇼부) / 빌라 오피 활성화 대책이 나올 것으로 예상되나 이미 무너진 시장은 쉽게 복원하기 어려움 / 결국 지금과 같은 상황이 지속될 경우 더이상 아파트 중심의 부동산 상승장에 저해요소가 나오기 쉽지 않고 아파트를 중심으로한 지속적인 상승은 필연적 (결국 조금씩 오피 빌라 시장도 살아날 것)
7. 지금 정부는 부동산 시장의 과열을 막을 힘도 명분도 의지도 없음 / 2024년은 연말까지 어쩔 수 없는 상승장이고 연말에 금리인하 이벤트와 내년부터 펼쳐질 금투세 및 코인과세등 여러가지 불안요인으로 부동산으로 돈이 쏠리는 현상은 지금 필연적이고 불가역적인 상황 / 야당 역시 겉으로는 여러가지 규제를 외치고 있지만 현실적으로 부동산이 과열되고 1주택 갈아타기 신축 똘똘이 시장이 심화될 수록 사회적 갈등이나 상대적 박탈감이 최고조에 이르며 결국 있는 자에 대한 반감이 심화되고 있음 / 이는 민주당이 너무나 원하는 시나리오고 가만히 있어도 알아서 나라가 분열되고 계층간 갈등이 심화되는 형국
8. 국민의 힘 차기 대표는 한동훈이 되며 국힘은 이를 기점으로 상당히 파격적인 행보를 걷게 됨 / 한동훈은 생각보다 예측하기 힘든 사람이며 보수나 진보로 정의하기 힘든 뉴노멀적인 캐릭터 / 한동훈이 당대표 경선에 나온 배경은 결국 VIP의 의중이 반영됨 / VIP는 우리가 생각하는 것보다 상상하는 것보다 훨신 기민하고 정치적인 사람임 / 지금 벌어지는 일련의 상황이나 정세가 그에게 불리한 것처럼 보이지만 이 역시 치밀하게 계산된 VIP의 시나리오임 / 한 & 김 & 윤 세가지의 트렉으로 정국을 디자인하고 결국 상황에 따라 나머지 둘은 적당한 시기에 각자 역할을 하며 희생될 것
9. 전 정권에서 민주당은 부의 양극화를 통한 사회적 갈등 구조 유발 및 사회주의식 계층 갈등 유발의 Tool로 부동산을 이용하는 전략을 디자인함 / 지방을 무너뜨리고 특정지역들을 일반 서민들이 넘어올 수 없는 돈의 장벽을 세워 사회적 갈등과 상대적 박탈감을 유발하기 위해 기존 부자들이 움직이지 못하는 토지허가거래 제도를 도입하였음 / 기존 부자들의 해외유출을 촉발시키고 본인들이 집중적으로 특정지역 띄우기를 통해 부동산 계급화를 완성하며 이를 통해 있는자 들에 대한 반감을 극대화하는 전략 / 전 정부의 반포 띄우기는 이런 전략의 일환으로 디자인 되었고 박원순 서울시장을 통해 서울과 비 서울간의 격차를 벌리도록 특정지역에 개발호재와 규제를 피해가도록 설계함 / 여기에 토건개발을 이용해 돈을 쓸어모르는 전술을 터득한 세력이 야당을 이끌고 있는 형국이라 부동산으로의 부 쏠림 현상은 앞으로도 막을 방법이 없음
10. 토허제는 당분간 풀리기 쉽지 않음: 이상주의자 오세훈의 최종결제가 있어야 풀리는데 오세훈은 대권욕이 최고조임 우파 지지층은 결국 집토끼고 좌파 확장성이 관건이라고 스스로 판단중이라 토허제와 상충 / 신축 똘똘이로 갈아타려는 수요가 전세가 상승으로 2급지 가격을 끌어 올리는 동시에 1급지 갭투자 가능한 곳으로 수요가 폭발하게 됨 / 대한민국 부동산은 범 반포(잠원 서초) 강남 + 용산을 기점으로 서쪽(북쪽)은 점점 더 수요가 줄고 동남쪽에 개발과 수요가 더 쏠리는 현상이 심화됨 / 향후 대한민국 부동산 시장의 중심은 반포와 압구정 그리고 동쪽으로 잠실동 및 신천동과 올림픽공원 근방까지(헬리오/올선/둔촌올파포) 그리고 남쪽으로는 판교분당 이렇게 3개의 중심축으로 움직이게 됨 / 분당 재건축은 높은 확률로 올해부터 지방선거까지 대부분의 재건축 추진 단지들이 선도지구 선정되어 2027년 이주하도록 정부에서 전폭적 지원할 것이고 이는 지방선거를 배수의 진으로 하는 다분히 정치적 의도가 깔려있음
-부동산스터디, 압구정8학군님 글
![3ff3da36e2f206a26d81f6e74087726e03](https://dcimg4.dcinside.co.kr/viewimage.php?id=24b0dd29f3d33aaa6bac&no=24b0d769e1d32ca73ce981fa11d0283174e253ba7e9967bde184fb606679bfb69b5ee6b55dd6d27acbb1b98ed2731cf5c6a020b8f251a66c44c7de8f345809544356c1580c)
댓글 영역
획득법
① NFT 발행
작성한 게시물을 NFT로 발행하면 일주일 동안 사용할 수 있습니다. (최초 1회)
② NFT 구매
다른 이용자의 NFT를 구매하면 한 달 동안 사용할 수 있습니다. (구매 시마다 갱신)
사용법
디시콘에서지갑연결시 바로 사용 가능합니다.