부동산 가격 향방에 대한 6가지 단기 예측

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[속보] 은행권, 금리인하 발 맞춰 '대출금리 인하 속도' 음...??? - dc official App 작성자 : ㅇㅇ

부동산 가격 향방에 대한 6가지 단기 예측앱에서 작성

부갤러(119.196) 2024.07.15 13:23:56

조회 3333 추천 29 댓글 10

1. 트럼프 총격사건으로 인해 트럼프가 차기 대권을 잡든 못잡든 필자의 예측대로 미국의 9월 금리인하 및 한은의 금리인하가 쉽지 않게 되었음 / 여기에 유가 상승이 반영된 다음 CPI 수치가 조금 예상치와 다르게 나올경우 금리 인하는 미뤄질 가능성 / 미국의 유동성 파티는 일정부분 컨트롤 될 가능성 농후 / 엔저를 이용한 중국 압박하기는 지속됨 / 필자가 예상한 바와 같이 국채금리 상승 조짐 미국 대선전 9월 금리인하설은 설득력이 약해진 것이 사실이지만 역으로 대선전 승부수로 바이든측에서 금리인하를 압박할 가능성도 있음 / 지금 상황은 "끝날때까지 끝난게 아니다"라고 요약할 수 있겠음 / 하지만 대한민국 부동산 시장은 트럼프 당선시 높은 확률로 추세 상승이 가속화 될 것임 : 한미교역 위축 + CDS 프리미엄 급등으로 환율 1400돌파 압력+ 지정학적 리스크 증가 + 대북리스크 증가 + 물가 불안 증폭 + 금투세 이슈 + 종부세 완화로 해외증시/국내증시 수익실현 자금의 부동산으로 유입 지속됨

2. 현재 서울 주요 지역의 단기 급등은 매물이 부족하고 도망간 호가를 매수세가 추격하지 못하여 몇몇 지역은 단기소강 상태를 이룰 것임 (반포, 잠원, 잠실, 가락, 둔촌, 강동, 성수, 마포, 압구정, 과천등 호흡 조절 후 다시 바빠질 것) / 하지만 최근 트렌드를 생각해 볼 때 소강상태의 기간은 2주를 넘지 않을 것이니 사실 소강상태라고 하기엔 너무 짧음 / 갭투자 가능 지역이 최근 매물이 없고 호가가 올라 갭 투자금이 올라갔음 / 갭투자자들이 기존에 타겟으로 했던 단지나 지역에서 살짝 하향조정해서 입질을 하고 있음 / 결국 2024년 하반기는 필자의 지론인 부동산 열 전도의 법칙처럼 최상급지에만 쏠리는 양극화가 아니라 그 아래 선호지역으로 차선 단지로 퍼지는 갭메우기 경향을 보이게 될 것임

3. 최근 불같이 타오른 시장은 매수자들의 불안감과 벼락거지에 대한 트라우마가 복합적으로 발현되고 국내외 정세에 대한 불확실성이 조급증을 극대화 시키고 있다는 것이 무서운 점 / 매일 도배되는 언론의 아파트 가격 상승 보도와 대출금리의 하향추세, 스트레스 DSR 2단계 시행의 연기, 다양한 대출 상품이 복합적으로 작용 / 가장 주목할 점은 오피 빌라 아파텔등의 전세 수요가 아파트 전세 수요로 옮겨타는 시기는 6월까지의 트렌드였다면 7월부터는 오피 빌라 매매수요가 대출량의 증가와 함께 준신축(15~20년이하) 아파트 매매 수요로 옮겨타고 있음 / 9월 정부의 규제안이 나오면 서울 핵심지 아파트의 상승폭은 어느정도 완화되고 대신 그 온기가 수도권이나 서울 외곽으로 퍼질것으로 예상

4. 필자는 8월이나 9월중에 정부의 부동산 규제 대책이 나올 것으로 예상함 / 정부의 대책에도 안타깝지만 상승세는 꺾이지 않을 것으로 예상되나 대출을 기반으로한 실거주 1채 똘똘이 갈아타기 보다 캐쉬를 기반으로한 갭투자형 상급지 갈아타기와 수도권 9억이하 아파트 일단 사고보자 수요가 더 늘어날 것으로 예상함 / 지금 서울 핵심지(강남3구,마용성,여의도,목동,강동등) 와 수도권 핵심지 (과천,분당,판교) 중심으로 오르고 있는 장이 서울 중급지와 외곽 그리고 경기도 중급지 및 인천등으로 확대될 것 / 서울 아파트 거래량은 보합세 경기도 거래량은 증가할 것으로 예상

5. 정부의 8월/9월 대책의 주요 내용 예측: 주요내용은 대출 한도 축소(LTV, DTI) 등으로 대출의 정량을 컨트롤하는 것이 골자임, 스트레스 DSR의 유예를 끝내고 적용 시작, 일부 지역 대출 한도 규제, 규제지역 확대는 없을 것으로 예상 / 9월 이후 어느정도 지금과 같은 불장은 한 몇주 정도 쉬어가는 타이밍을 갖겠지만 전세 가격의 지속적인 상승으로 다시 갭투자 위주의 거래량 증가가 예상됨 / 9월 말부터 미국 대선 정국 및 금리인하에 대한 기대감 + 금투세 이슈 + 종부세 폐지들의 이슈등으로 작년과는 다른 지속적인 상승장이 예상됨 8월 서울 거래량이 피크를 찍고 7000건~8000건대 9월 10월 11월 12월 서울 거래량 6천~7천건대로 이 수준으로 연말까지 유지될 것으로 예상

6. 현재 다수의 언론이나 전문가들이 트럼프의 대선 승리를 예측하고 있지만 끝날때까지 끝난게 아니다라는 말이 나올만큼 미국 대선은 안개속으로 들어갈 것으로 예상 / 즉 바이든이 이번계기로 후보교체라는 결단을 할 가능성이 높지만 트럼프의 상승세로 인해 트럼프 대항마로 언급되는 후보들이 출마에 고심할 것으로 사료됨 / 미국대선의 결과는 한국 부동산시장에는 단기적으로 큰 영향을 주지 못함 / 가장 크리티컬한 포인트는 환율과 일본엔화의 움직임이 될 것임 / 환율의 불확실성과 국내외 급변하는 정세로 필자는 오히려 국내 부동산 시장은 완만한 상승 추세가 굳어질 것으로 예상 /트럼프가 당선되든 안되든 중국을 둘러싼 대만 북한 한국 일본의 지정학적 리스크가 극대화 / 미국 빅테크 기업들의 주가 버블이 어느정도 꺼질 것으로 예상

-부동산 스터디, 압구정8학군님 글 펌

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