금리내리면 집값오를거라고 생각하는거임

그거하나 보고 버티는 얘들아 잘생각해봐

금리가 떨어지면 더위험한거야

왜냐면 첫째로 금리가낮아도

집값자체가높아서 살 수요층이 없어
급등기에 미래수요까지 다 끌어썻거든

금리인하해도 효과는 미비하지

둘째가 중요한데

현재 매수세는 분양가가 계속 상승할거라는 생각에 고점보다는떨어졌으니 지금 잡는다는 수요인데

지금 분양가가 왜높을까?
분양가는 크게
땅값 인건비 자재비 금융비용인데

인건비는 사실 분양가에서 비중이 크지않고
분양가 급등한 이유로는 부족하니 빼고


나머지  땅값은 pf부실때문에 개작살 낫지?
자재비도 안정돼서 집값급등기 전 수준 이고
앞으로 중국 부동산 침체로 최대소비처가없어서 예전같은 급등은 없이 금리인하로 환율 안정되며 급락후 물가따라 점진상승 수준 예상 된다

금융비용도 금리인하로 현재 10퍼넘게쓰고있는거 반토막만나도 분양가는 현재가격의  30퍼는 빠진다고 보면됨

따라서 이번 pf 부실과는 별개로 앞으로 3년후쯤 분양들어가는 단지들은 지금 분양가 절반도 가능하다고본다
넉넉하게봐도 30퍼는빠짐

분양가 빠지면 기존 아파트 가격은 안봐도 뻔하지?

따라서 금리가오르던 내리던 영끌은 뒤졌다고 보이니
신축이든 구축이든 타이밍잘봐서 던지는걸추천한다

대출없이 산 놈들은 신축일경우 집값 신경끄고살고

구축일경우 던지는걸 추천한다