본론으로 들어가서
위 자료보면 03년 10.29대책 이후로
04년 집값이 하락세라서 안정됬고
07년 1.11 대책 이후로
집값이 하락세라서 안정됬음

05년부터 집값이 제대로 폭등했고
06년에는 노무현 집권 기간중 집값 상승이 최고 정점 피크였음


03년 10.29 대책 이후 집값이 14개월동안 하락세였고
아무 문제 없었는데
05년초 이명박 초고층 재건축 규제 완화 정책때문에
집값 도미노 현상이 왔고 그때문에 8.31정책이 탄생한거라서
이명박이 집값 폭등시킨거라고 말하면
일개 서울시장은 집값 올릴수 없다고 하는 MB견들이
있는데 집값전이효과라는걸 몰라서 그러함

집값전이효과는 싸이클상 집값 상승기에 더 뚜렸이 나타나고
강남집값 상승에따른 전이효과가 타지역보다
더 크게 집값 상승의 영향을 줌

5번째 자료 왼쪽 집값전이효과 수치는
예를들어 강남이 1억 오르면
수도권(경기,인천)은 약 5800만원이 상승하고
강북은 약 4천만원이 상승한다는 자료야

5번째 자료 오른쪽 집값전이효과 수치는
예를들어 강남이 1억 오르면 전국 평균 약 2190만원이 상승하고
강북이 1억 오르면 전국 평균 약 1660만원이 상승하고
수도권이 1억 오르면 전국평균 약 2100만윈 상승한다는 자료지

서울시장 권한으로 집값 상승기에는 서울,경기,인천 그외 전국까지
집값전이효과로 집값폭등시킬수 있음


진짜 똥볼은 2005년 초 뚝섬 땅 고가에 매각임
이명박 시장이 뚝섬 땅을 평당 7700만원대 고가에 파니  
분양시 당시 역대  최고가 4천만원 이상일거라는 전망이 나오면서
주변 지역과 개발지역 포함 강남을 또 한번 자극시킴
강남 자극하면 판교 분당 용인에 영향주면서
도미노 현상 일어나면서 집값 폭등함

(뚝섬 아파트 분양될때 소형+중대형 평균 평당 4375만윈
당시 역대 최고가 분양 기록함
평균이 아닌 뚝섬 아파트 중대형 평당 최고가는 4598만원인데
12번째 자료보면 그전 기록인 서초동 분양 최고가  3125만원보다 무려  평당 1400만원 이상이 높음)


그리고 더 큰 똥볼은 뉴타운 투기 열풍일으킨것
그나마 투기열풍 덜 불려면 먼저 뉴타운 관련법을 만들고

그 다음 도시재생본부를 만든 다음에

뉴타운 지정을 해야하는데 이명박은이 절차를 거치지 않고

임기내 3차 지정을 다 해버리니

서울시를 뉴타운 투기 열풍으로 만들어서 집값 폭등한것
뉴타운 지정권은 서울시장 권한임

여기에 오세훈이 50개 지구 추가 확대한다고까지 해버리니

그바람에 뉴타운으로 지정하지 않은 예상지구까지

전부 다 집값 폭등해버림

그런데 예상지구까지 지정한곳과 똑같이 폭등하니
05년 06년이 서울시 집값 상승률 최고점이었음

마지막 자료  뉴스보도 보면

2006년 11월에는 뉴타운 투기 광풍으로 인해

서울시 전체 자치구가 투기지역으로 지정되는 결과를 초래함

05-06년 집값 폭등의 윈인은 한나라당 지방자치단체장 때문이지
주연 이명박,오세훈 조연 김문수지

05년 초 서울시가 강남 초고층 재건축 법적 하자 없다는 입장발표

05년 초 서울시 뚝섬 땅 7700만원대 고가 매각

05년 이명박이 뉴타운  11곳 3차 지정

06년 초 서울시가 강남 재건축 용적률 완화 방침

06년 초 오세훈 뉴타운 50곳 확대한다고 공약 내세움

06년 초 김문수 경기도 뉴타운 23곳 추진한다고 공약 내세움

06년 오세훈 당선된 이후 뉴타운 50곳 확대 방침 세움

06년 김문수 당선된 이후 뉴타운 23곳 추진