미국 지수추종으로 부자된다는건 허상이다.

미국 지수추종으로 부자된다는건 허상이다.앱에서 작성

쿠드

2024.06.16 21:47:09

조회 271 추천 2 댓글 7

조건 1.

적어도 대한민국에서 부자라 불릴려면

서울 상급지 아파트에 등기하나를 칠수 있을수 있어야 된다고 본다.

같은 기간

잠실엘스 vs s&p500 투자시 수익률 비교

1.잠실엘스 9억2900 -> 24억5천

매도시 세금 6780만원

매도시 세후

최종 순자산 23억8220만원 달성

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2. 슨피 8억2900만원 투자후 잠실엘스 월세 거주

2015년 1월 월세시세 1억/190만원

- 1년 거주비용 2160만원

잔액 23억 세금 3억2362만원 (양도차익의 22%)

세후 최종 현금 순자산 20억7638만원

환차익은 제외했지만 환차익을 계산한다면 25억정도 손에쥐게 된다.

하지만 잠실엘스는 현재 1억에 월세390만원이 되었으므로 유지하지 못하고 쫓겨나게 된다.

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단순 거치식 100% 현금 구매 비교로도

잠실엘스 아파트와 슨피500은 별 차이가 없다.

1번의 경우엔 자가거주의 안정감과 자랑 프리미엄까지 덤.

대다수가 부동산은 40%-70%의 대출 레버리지를 일으키기 때문에 수익률은 서울 아파트가 압도적으로 이기게된다.

혹자는 왜 부동산은 잠실엘스같은 특정아파트로 하고 주식은 엔비디아 애플 같은 빅테크로 비교 안하냐고 하는데 그건 종목 선정의 난이도 때문이다.

10년동안 성장할 개별주 몰빵해서 10년보유할 확률과

잠실엘스 대치동 은마같은 돈 없는 거지도 돈만 있으면

불변할 강남 잠실 용산 같은 지역의 아파트를 구매후 거주후 10년보유하는것

두 케이스중 후자가 압도적으로 쉽고 지금 화폐가치로 25억을 전재산 부동산 투자한다고해도 경기도 아파트를 살 사람은 없기 때문이다.

결론 1. 평생 일반 직장인이 s&p 500투자로 부자가될수 없다.

결론 2. 개인이 자기자본으로 30년이상 대출기간 동안 상환없이 대규모 자산 레버리지를 일으킬수 있는 상품은 부동산이 유일하다.

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