서울이 상가 수익율이 더 낮아도 서울 서울 선호하냐면

다들부자네(220.83) 2018.01.02 13:14:55

조회 401 추천 0 댓글 5

1. 지가상승 기대치가 크다.

경기도 아파트앞 상가 이런거 10년 20년 들고 있어도 월세 오르지 않는이상 가격 동일함.

월세가 상가의 가격을 결정함.

월세가 그대로면? 가격이 오히려 꼴아박지 않음 다행이지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 건물 썩어가니까.

반면 서울은 10년 20년 지나면 지가 2배 이상 상승도 노릴수 있지?

지가의 상승분을 월세가 못따라가는 경우가 많음. 그래서 월세는 동일해도 시간이 갈수록 수익률이 떨어짐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

구매자도 수익율이 구려도 그냥 사는 이유가 당장 월세 적어도 땅값 상승이 그이상 바쳐주니까.

2. 공실문제

공실나면 수익율이고 나발이고 없는거지. 당연히 공실률은 어디가 높겠냐?

3. 바닥권리금

이건 어짜피 니들하곤 관계없음. 알사람은 이미 알고있고.

지역마다 상가 가격계산 다 틀린데 전국단위로 상가 가격 공식 들이미는 부갤 클라스 ㅋㅋㅋ

개인적으로 경기도 외곽쯤 월세 잘나오고 공실 없는 상가를 캐쉬카우로 쓰고

나머진 서울 역세권 아파트나 땅 투자하는게 제일 베스트 같다.

고정닉 0

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	기 세보여도 실제로는 멘탈 약할 것 같은 스타는?	운영자	24/11/04	-	-
공지	최신 트렌드 뉴스를 한눈에! 디시트렌드	운영자	24/11/06	-	-
AD	[삼성선물]제로데이 거래후기ep2 - 장마감 5분전 승률	운영자	24/10/21	-	-
AD	[LS증권]0DTE옵션 실전투자대회(총 상금 4000만원!)	운영자	24/07/01	-	-
1828606	붇까페 피난처 만들었다 가입해라 [6]	ㅇㅇ(210.221)	18.04.23	288	2
1828605	지하철역 바로 앞 허름하고 평수작은 단층상가 사고싶다 [9]	ㅇㅇ(182.222)	18.04.23	220	0
1828603	세금이 무거워지면 중산층이 무너지고 하향 평준화가 되는거	ㅇㅇ(121.140)	18.04.23	89	3
1828602	쿠테타 한 번 안 일어나냐 [4]	ㅇㅇ(1.225)	18.04.23	246	19
1828601	종합운동장역 쪽이 서울 입지 손가락안에 꼽음	ㅇㅇ(210.94)	18.04.23	156	0
1828600	작은나라에서 검역지랄하니 경제가 죽지요 [2]	ㅇㅇ(27.100)	18.04.23	57	2
1828599	종합운동장이 잠실본동에 지어지고	ㅇㅇ(110.70)	18.04.23	258	0
1828598	스마트팜같은거 할만함? [1]	ㄴㄴ(211.203)	18.04.23	158	0
1828597	부갤 덕분에 왠만한 자극엔 무뎌진 점은 좋음ㅋㅋ [1]	ㄴr무	18.04.23	98	1
1828596	상가빌딩 망하는중 [3]	ㅇㅇ(211.193)	18.04.23	651	6
1828595	공덕에 전세 살 돈 있으면	존덴버(110.9)	18.04.23	212	5
1828594	반포 까는건 좀 아니라고 봐요 [1]	ㅇㅇ(223.62)	18.04.23	191	6
1828593	주말에 용산전쟁기념관에서 웨딩 있어서 갔는데 맘이 아프더라	ㅇㅇ(121.140)	18.04.23	181	4
1828592	제주대 행정학과 나왔는데 ㅅㅌㅊ냐? [2]	제주대행정학과(219.240)	18.04.23	151	0
1828590	나이 26, 석사졸업, 대체복무 전문연중, 모은돈 4천 막막하다	ㅇㅇ(14.52)	18.04.23	107	0
1828589	엘스 서문 입지는 동부삼성동 이네 [5]	ㅇㅇ(175.204)	18.04.23	314	4
1828588	주택임대사업 등록한 주택은 나중에 들어가서 못산다며? [1]	ㅇㅇ(175.123)	18.04.23	196	0
1828587	이오스 팔고 금요일사라고 ㅅㅂ들아 ㅠㅠ	최일석(176.223)	18.04.23	138	0
1828586	꼰노의 자아정체성이 많은편은 아닌거 같다	ㄴr무	18.04.23	86	1
1828585	'청약 로또' 하남·과천서 또 나온다 [1]	ㅇㅇ(117.111)	18.04.23	718	0
1828583	판교 도심형 단독주택 [11]	단독 땡긴다(118.219)	18.04.23	820	1
1828582	한국이 ㄹㅇ 개좆된게 [3]	ㅇㅇ(1.225)	18.04.23	364	18
1828581	112.151 110.70 [13]	ㅇㅇ(116.39)	18.04.23	224	4
1828580	언제부턴가 내가	ㅇㅇ(58.238)	18.04.23	94	0
1828576	라도들은 수도권에서 땅으로 못 법니다만 [1]	ㅇㅇ(27.100)	18.04.23	119	0
1828575	2018 서울 및 수도권 로스쿨 총정리.jpg	ㅇㅇ(104.32)	18.04.23	230	0
1828574	변호사다 [16]	ㅇㅇ(223.38)	18.04.23	585	0
1828573	대한항공 청원 사이트	ㅇㅇ(61.82)	18.04.23	59	1
1828572	용인 신도시는 [1]	ㅇㅇ(125.182)	18.04.23	173	0
1828571	부갤럼들 공무원 빨고 있냐 [1]	ㅇㅇ(1.225)	18.04.23	89	2
1828570	용인에 또 분당 반만한 신도시 만든다네 [17]	ㅇㅇ(107.167)	18.04.23	2172	37
1828569	플로리스트가 식물도 못키우고	ㅇㅇ(27.100)	18.04.23	82	0
1828568	스마트팜 어떠냐 [5]	ㅋㅋ(59.15)	18.04.23	160	0
1828567	분당이나 일산에 좆문대 하나만 있어도 상권살거같은데 [3]	ㅇㅇ(14.42)	18.04.23	235	0
1828565	아래 글쓴 놈인데 <투자는 성수에서, 교육은 대치에서>...내 인생테크다	ㅇㅇ(221.146)	18.04.23	206	4
1828564	잠실이랑 고터랑 도심접근성 차이 별로 안남 [1]	ㅇㅇ(210.94)	18.04.23	84	0
1828563	모은돈 2억쯤 되고 연봉 세전 8천인데요 [1]	ㅇ(175.223)	18.04.23	188	0
1828562	반포 부자 맞다 [1]	ㅇㅇ(125.182)	18.04.23	177	0
1828560	공덕에 전세 들어왔다 [7]	ㅇㅇ(223.38)	18.04.23	366	1
1828559	애들한테 반포 이삼십억 집 줄정도면 부모는 [6]	ㅇㅇ(223.62)	18.04.23	340	0
1828558	외모로 성격 좋은여자 개같은 봊이 구분하는법 알려준다 [14]	남구산업(61.74)	18.04.23	11925	39
1828554	2020년에 휘청한다 [2]	ㅇㅇ(211.109)	18.04.23	370	2
1828553	부동산이 급격하게 오르고 그러니까 부촌 순위가 자꾸 바뀌지 [1]	ㅇㅇ(121.172)	18.04.23	122	0
1828552	붇옹산 까페망할듯 [3]	100(58.100)	18.04.23	420	13
1828551	호황이 올려면 고용률이 올라가야지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [2]	ㅇㅇ(121.140)	18.04.23	169	5
1828550	위례는 구성남학군이라는게 치명타지	ㅁㅅㅁ(58.140)	18.04.23	213	4
1828549	반포를 왜 까지? [1]	명예반포인(223.38)	18.04.23	106	4
1828548	엠16형님 검단신도시 물량 폭발인데 김포 넘 낙관적으로 보는거아님? [3]	ㅇㅇ(223.38)	18.04.23	244	0
1828547	순자산 17억, 월수입 세후 2100~2200 정도면 괜찮은거냐? [12]	ㅇㅇ(221.146)	18.04.23	586	1
1828546	미사가 반포은 못이겨요 제가 언제 미사가 반포 이기고 [1]	ㅇㅇ(112.151)	18.04.23	147	4