부동산을 지탱하는 힘은 오를거라는 믿음이다

ㅇㅇ(175.195) 2017.11.28 17:24:51

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오를거라는 믿음 속엔

투자에 소요되는 비용 이상의 수익이 발생할거라는 계산이 깔려있다

너는 주먹구구식으로 할지라도 시장은 실제로 이렇게 돌아간다

과거엔 부동산 투기질을 하려면 이자만 7~8%를 내야 했는데

이젠 그 절반도 안되는 이자를 내니 세금이 치고 들어오는것이다

결국 세금이 치고 들어오고 금리가 오르면

과거 대비 절반도 안되던 비용이 50% 이상 오르게 된다

가격은 정체되어 있고 비용만 증가하면 이익은 감소한다

기업들이 망하는 사이클과 똑같다

모든 분야가 비용을 이겨내는 수익을 발생시켜야만 성립된다

기업들이 도산하는 이유도 경쟁 심화로 인해

오르는 비용을 가격에 반영하지 못하기 때문이다

부동산의 폭탄 공급이 그래서 무서운것이다

증가하는 비용을 과연 공급 투하를 이겨내고 가격에 반영시킬수 있겠는가

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