10억 상가 대출 5억한도임.방금뉴스

ㅇㅇ(115.22) 2017.11.26 20:24:47

조회 849 추천 0 댓글 0

10억 건물 RTI 적용땐 대출상한 5.5억 → 5억
대출한도 초과 금액은 매년 10분의 1씩 갚아야

◆ 대출규제 강화 / 수익형 부동산 더 큰 충격 ◆

이번 여신심사 선진화 방안에서 임대업 이자 상환비율(RTI) 기준을 비주택 1.5배로 규정했다.

26일 신한은행의 시뮬레이션에 따르면 RTI 규제가 시작될 경우 수익형 부동산 임대사업 돈줄이 크게 조이는 것으로 나타났다. 매매가 10억원인 서울 상가(보증금 1억원, 연 임대 수입 3000만원)를 구입해 임대사업을 하려는 A씨 사례를 예로 들어보자. 유효담보가액은 6억5000만원이고, 연 대출이자율은 4%라고 하자.

RTI 규제를 적용하기 전에 A씨가 빌릴 수 있는 최대 대출액은 5억5000만원이다. 보통 유효담보가액에서 선순위 보증금 1억원을 뺀 금액만큼 은행이 대출해주기 때문이다. 하지만 RTI 규제가 적용되면 A씨가 빌릴 수 있는 최대 대출액은 5억원으로 감소한다. 대출금액이 5억원을 넘어가면 연 대출이자가 2000만원을 넘어서면서 RTI가 1.5 밑으로 내려가기 때문이다. RTI가 1.5 이상인 경우에도 만일 대출금액이 유효담보가액을 넘어선다면 이 초과 금액에 대해선 매년 10분의 1씩 분할 상환해야 한다.

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니들 알아서 판단해라..

좆병신들은 댓글 달지마라...

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