[르포]'입주폭탄' 동탄2, 웃돈도 폭락…역세권만 '올인'

동탄2신도시 전경© News1
집들이 해마다 증가해 전세가율 '뚝'
정부규제로 시장 분위기 우울…청약 양극화 심화

(화성=뉴스1) 김종윤 기자 = 동탄2신도시에선 최근 2∼3년 건설사들이 분양시장 호조세를 틈타 진행한 '밀어내기' 역풍이 불고 있다. 정부규제에 입주폭탄이 더해지면서 일부 웃돈은 분양가 이하로 형성되는 등 시장 분위기가 암울해졌다. 

지난 21일 동탄2신도시에 마련된 모델하우스에선 '선착순 동호수 지정 계약'이라는 플래카드가 눈에 띄었다. 분양시장도 시장 한파를 이기지 못한 것으로 보였다. 입주가 상당수 마무리된 동탄역 주변을 제외하면 아직은 인프라 조성까지 시간이 필요했다. 

◇입주폭탄에 '소화불량' 마이너스 웃돈 매물 등장

동탄2신도시에선 입주 물량이 쏟아지면서 자금 마련에 어려움을 느낀 계약자들이 매물을 내놓고 있었다. 실제 다음달 입주를 앞둔 남동탄에선 분양가보다 1000만원 떨어진 단지가 등장했다. 분양 당시 이 단지는 중대형 상품에도 빠르게 완판되며 동탄2신도시의 열기를 입증한 바 있다. 

동탄역 인근 한 공인중개업소 관계자는 "입주가 쏟아지면서 전세가율은 더 낮아져 투자자들이 자금압박을 받고 있는 사실"이라며 "구체적인 자금 계획 없이 계약한 분들은 버티지 못하고 있다"고 분위기를 전했다. 

현지에서도 입주 폭탄이 시장 분위기를 흐리고 있다고 설명했다. 부동산114에 따르면 동탄2신도시 입주물량은 Δ2015년 1만6535가구 Δ2016년 7811가구 Δ2017년 1만3156가구(예정) Δ2018년 2만1982가구(예정)다. 

집값도 보합세를 유지하고 있다. 지난해말 기준 3.3㎡당 매매가격은 1211만원에서 3분기 1218만원 수준에 머물렀다. 전셋값도 하락세에 접어들어 같은 기간 898만원에서 858만원으로 감소했다. 

서울 전세난에 밀려온 세입자들이 빈자리를 채우는 분위기다. 주변에서 새 아파트라는 매력으로 계약을 문의하는 수요자도 조금씩 증가하는 분위기다. 

A공인중개업소 관계자는 "인프라 부족으로 전셋값이 낮아 계약은 어느 정도 진행되고 있다"며 "일부 동탄1 세입자도 새 아파트 거주를 희망한다"고 말했다. 

© News1 최진모 디자이너

◇역세권만 찾는 청약자…위장전입도 진행

동탄2신도시는 KTX동탄역과 동탄호수공원 중심으로 양분화돼 있다. 이들 단지에선 웃돈이 수천만원에서 1억원 이상으로 튼튼하게 유지되고 있다. 정부규제에도 선호도 높은 입지가 반영돼 안정적인 모습이다. 집주인들은 향후 인프라 조성에 따른 집값 상승에 대한 기대감으로 관망하겠다는 속내다. 

예비 청약자들은 수요가 넘치는 동탄역 역세권 입지에 집중할 것으로 예상됐다. 실제 지난 9월 입주를 시작한 반도유보라 아이이파크 전용면적 84㎡ 분양가(기준층)는 3억9210만원. 현재 매물은 5억원 전후로 책정돼 있다. 

현지에선 올해 등장하는 롯데건설(C11블록)과 동양건설산업(C9블록) 분양에 주목하고 있다. 동탄역 초역세권 입지로 대규모 청약 행렬이 이어질 수 있다는 의견이 나오고 있다. 

지역 내 한 공인중개업소 관계자는 "동탄에 전세로 거주하는 분들은 두 단지 청약만 기다리고 있다"며 "분양권 전매가 불가능한 상황에서도 일단 당첨 받겠다고 생각하는 고객들이 많다"고 귀띔했다. 

올해 동탄2신도시에 최대 관심사는 역세권 입지 상품이 될 것이란 의견이 나온다. 시장 불안정성에 따른 양극화가 심해지면서 과열양상도 의심됐다. 떴다방들이 주소이전을 마무리하고 분양시기만 기다린다는 후문이다. 

입주 물량이 증가하면서 단기간 집값 반등은 쉽지 않다는 의견이 일반적이다. 다만 동탄 테크노밸리 조성에 따른 배후수요는 긍정적으로 작용할 수 있다. 

신도시 내 한 공인중개업소 관계자는 "자산가들은 급매가 나오면 즉시 거래를 진행해 매물 확보에 나선다"며 "장기적으로 동탄2신도시 집값이 반등할 것이란 확신이 있다"고 말했다.