최고급 주거지에 한강변 위치
롯데개발 고급브랜드 첫 적용 단지
3.3㎡당 5000만원 이상 될 수도 
청담자이값 2배 올라 비슷할듯 
8 ·2대책 탓 고분양가 힘들수도
🔼강남구 청담동에 위치한 청담 삼익아파트 전경. 롯데건설이 시공을 맡은 청담 삼익아파트는 재건축 후 기존 888가구에서 1230가구 규모로 재탄생하게 된다.
[아시아경제 권재희 기자]서울 강남구 '청담 삼익아파트'가 역대 최고 분양가를 기록할지 관심이 높다. 고가 주거지로 꼽히는 청담동에서도 한강변에 있는 데다 시공을 맡은 롯데건설이 개발중인 고급 브랜드를 처음 적용키로 하면서다. 정부의 8 ·2대책에 따라 강남권 재건축단지의 고분양가 행진에 제동이 걸릴 것이란 전망이 있는 만큼 향후 분양가를 두고 업계의 관심이 높아졌다.

28일 부동산업계에 따르면 올 연말 분양예정인 '청담 삼익아파트'의 3.3㎡당 평당 분양가가 5000만원대에 육박할 것이란 전망이 나오고 있다. 재건축조합에 따르면 "조합 정관에 따라 3.3㎡당 4600만원대 일반분양가를 책정해 조합원 분담금을 계산했다"며 "인근 단지 시세를 고려하면 실제 일반분양가는 3.3㎡당 5000만원 이상이 될 가능성이 높다"고 말했다.

인근 중개업소에서도 조합이 말한 수준에서 책정될 가능성이 높은 것으로 내다봤다. 청담동 A 공인중개업소 관계자는 "현재 시세 기준 전용 104㎡형이 17억원 후반에서 18억원대"라며 "조합원 매물 기준으로 3.3㎡당 5500만~6000만원 수준이라 일반분양가가 5000만원대라고 해도 놀랄 일은 아니다"라고 말했다.

롯데건설이 곧 내놓을 고급 브랜드를 처음 적용하는 단지인 만큼 내부 설계에도 공을 들인 점도 고분양가 책정배경으로 꼽힌다. 앞서 대림산업이 성동구 성수동에 분양한 아크로 서울 포레스트가 강북임에도 3.3㎡당 평균 4750만원에 분양된 점을 감안할 때 청담 삼익도 이와 비슷하거나 뛰어넘을 것이란 전망이 나온다.

인근 한양아파트의 경우 청담자이로 재건축 된 후 시세가 급등했다. 2011년 일반분양 당시 청담 자이아파트는 3.3㎡당 3000만원 중반대였다. 현재 시세는 3.3㎡당 6000만~7000만원대에 형성돼 있다. 분양때보다 2배 가량 오른 셈이다. 이러한 점에 비춰볼 때 청담삼익 역시 이와 비슷한 수순을 밟을 것이란 전망이 높다.

일각에서는 고분양가 책정이 어려울 것이란 목소리도 나온다. 8 ·2 부동산대책 이후 매수심리가 위축된 데다 정부가 9월 추가규제까지 예고하고 있기 때문이다. 정부가 분양가상한제 적용기준을 완화키로 한 만큼 향후 바뀐 규정이 어떤 영향을 줄지도 관심사다. 아울러 일반분양 물량의 경우 대부분이 한강조망이 안 돼 수요자들의 선호도가 떨어질 것이란 우려도 만만찮다. 인근 한 중개업소 관계자는 "일반분양되는 가구수가 157가구로 많지 않은 데다 한강조망이 안 되는 곳이 많아 8 ·2 대책 발표 전에는 분양 전 조합원 매물을 찾는 사람이 많았다"고 말했다.

한편 888가구 규모의 청담 삼익아파트는 재건축 후 최고 35층 9개동 총 1230가구 규모로 정비된다. 이 가운데 157가구가 일반분양된다. 청담 삼익아파트는 지난 7월19일 강남구청에 관리처분계획 인가를 신청했다.