지금까지 나온 거의 모든 규제가 재건축을 향하고 있었는데

투기과열지구 지정으로 마지막 숨통 끊어주네.

이제 재건축은 최소5년 암흑기에 들어갔어.

무슨 공급제한이 어쩌구 이제부터 폭등이네 블라블라 병신지랄 떨지 말어.

폭등이 있다해도 재건축은 이제 해당없어.

폭등을 하려면 누군가는 사야겠지? 누가 살까??? 

조합설립된 아파트는 사봤자 조합원자격 승계가 안돼. 

아하~ 설립 후 2년간 사업시행 안되고 2년이상 보유면 가능하다? 조슬 까라..

첫째로 2년간 사업시행인가를 못받은거면 존나 사도 답 없는거일 가능성이 높지.

둘째로 조합설립후 2년 됐는데 사업시행인가 임박되면 파는놈이 더 쫄려 왜? 사업시행인가 나와 버리면 그담부터 2년 또 못팔아. 무조건 기한 내로 팔아야 돼.

셋째로 2년이라는 기간이 무슨 하늘이 내린 기간이 아니라 원래 5년이던걸 완화시켜준 거야. 그니까 재건축이 또 심상찮다 싶으면 5년으로 연장!! 해버리면 그순간 좆되는 거야.

만약 2년 지나 승계가능한 물건이라 해도 사는 넘은 이게 재건축 끝나는 날까지 물려버릴 수 있다는 리스크를 반드시 감안해야 돼.

넷째로 ltv가 40%야. 그동안 재건축은 전세가가 워낙 낮다 보니 매수자가 전세 외에 일부 대출을 끼기도 하는데. 이제 전세 끼고 대출은 사실상 불가능해. 풀현금 투자해야 됨.

재건축이 재개발에 비해 유리한 점으로 꼽았던 부분들이

비교적 수월하고 예측 가능한 사업진행.

조합원들의 주거형태가 거의 같아 감정평가 등 사업성 예측, 평가가 쉬운편.

공공기여(기부채납 등)이 상대적으로 적음.

상대적으로 양호한 거주여건으로 전세금이 높아 투자금 부담이 적은편.

표준화된 주택으로 이루어져 시세가 거의 정확히 파악되며 이에 따라 대출 발생이 용이함.

이 정도를 꼽을 수 있어.

근데 이게 투기과열지구 지정으로 전부 박살나는 거다.

일단 이미 조합 설립된 아파트야 말할것도 없고

추진위 상태라도 마찬가지야. 조합설립이 거의 불가능해. 조합설립 되는순간 이 집은 2년 혹은 4년 혹은 재건축 끝날때까지 무조건 갖고 가야 되는데 누가 동의함?

절대 동의 안나온다.

게다가 내년부터 재건축 초과이익환수제 시행.

그냥 빨리 사업진행해서 빨리 지어서 끝내자!!! 다 지으면 팔수 있음!! 해봤자 초과이익환수가 기다리고 있음.

매수자는 전세금 뺀 풀현금 있는 사람들만 투자 가능하고, 이 자금은 완벽한 여유자금이어야 됨. 

나 죽을때까지 안되면 자식 물려주지 뭐~(참고로 상속은 조합원 승계 가능하다 ㅋ 꼭 승계시키려면 뒈져라..) 이런 사람만 가능.

대한민국에 몇명이나 있을까? 이런 사람이.

절대 재건축 진행 안된다. 폭등같은 소리 하네. 재건축은 그냥 숨통 끊겼어 정신차려.

근데 정부에서 쏟아내는 각종 규제들이

재개발에선 크게 효과를 발휘할 만한 것들이 아니여.

재개발이란 게 공공기여의 성격이 워낙에 강해서 이건 규제하기가 쉽지가 않을거야.

물론 마지막단계에서 일반분양 청약 같은 똑같이 규제 들어가지만

근본적으로 재개발 사업성을 망가트릴 수 있는 규제는 나올 수가 없어.

현정부의 부동산 개발 기조가

각 정비구역에서 사업성이 나오는 곳은 재개발로 유도하고

너무 열악하고 주민들 경제력이 씹망이라 사업성이 나오지 않는 곳은 도시재생을 국가에서 뺑끼칠을 해준다는 거다.

사실 재개발은 문재인이라서 밀어주는게 아니라

슬럼화되고 갈수록 극도록 열악해지는 서울 도심지의 땅의 기능을 회복시키는 공공개발 성격이 굉장히 강한거임.

그래서 오세훈 때도 뉴타운이라는 사업으로 재개발을 그렇게 추진했던 거다.

재밌는건

뉴타운 으로도 크게 재미를 못봤던 재개발 아파트들이

이번 서울도심지의 떡상승으로 사업성을 확인한 곳이 굉장히 많다.

게다가 재개발의 쌍두마차

한남이랑 성수가 작년부터 제대로 주목받고 있지.

특히 두곳다 한구역씩 사업이 속도를 내는 곳이 있어서 여기서 성과가 하나씩 표면화 되면 

아마 앞으로 상상이상의 폭발력이 나올 가능성이 매우 높고

그 담으론 서울의 각 재개발 지역으로 열풍이 옮겨갈 거다.

다시 말하지만 재개발은 함부로 규제 못한다. 내 희망사항이 아니고.

물론 재개발에서도 규제라는게 있긴 있는데 참 재밌는게

사업의 투명성과 공정성을 강화하는 지원으로 규제한다 ㅋ

이건 뭐 설명하려면 너무 기니까 알아서들 공부하고.

이제 대세는 확실히 재개발이다.

재건축 담근 애들은 하루빨리 탈출하고

서울시 클린업시스템 들어가서 재개발만 클릭해서 뒤져라. 돈맥은 거기에 있다.