전세입자는 집주인에게 돈을 빌려주는 금전소비대차계약

집주인은 돈 빌리고 이자 주는 대신 집의 사용권으로 갈음하는 임대차계약

이 두가지가 전세라는 계약 하나를 통해서 동시에 이뤄집니다

집값 하락 전망 때문에 전세를 산다? 조까는 소리고요

결국 금리에 의해서 결정 됩니다

전세가 폭등한것도 금리가 내려서 폭등한거고

최근 전세가 흔들리는것도 금리가 올라서 그런겁니다

작년 이맘때 금리가 바닥을 칠때가 절정이었죠

금리가 계속 내려가니까 (전세가 계속 올라가니까)

금리가 한도 끝도 없이 내려가서 미국 처럼 0% 될줄알고

딱 작년 이맘때 2013,2014년도에 전세 들어갔던 인간들

만기 돌아오자 매매로 전환해서 미친듯이 샀읍니다

모든 아파트 가격을 다 뒤져보십시요 언제 가격이 갑자기 팔딱 뛰었나

딱! 작년 이맘때입니다

그런데 말입니다

작년 이맘때 국고 금리가 1.2% 였읍니다

조선 역사상 최저 금리

그리고 지금은 1.75%가 됐읍니다

어어 하다보니까 55bp 올랐죠?

네 맞읍니다

금리 바닥에 공포를 못이기고 0% 갈줄 알고 전세 투매=매매전환 한거죠

원래 바닥에선 심리가 폭발합니다 그게 매매 가격의 급등으로 나타난것입니다

기준 금리도 안움직였는데 1년만에 55bp 올랐읍니다

1년 뒤에는?