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요즘 집값 진짜 이상합니다…'얼죽신' 가고 '얼죽재' 광풍.jpg
금요일 친절한 경제입니다. 안녕하세요. 어제(17일) 한국은행에서 기준금리를 동결했지 않습니까. 그 배경에는 결국 금리를 내리게 되면 집값이 또 상승할 수 있고 가계 대출도 확 늘 수 있기 때문 아닙니까?맞습니다. 지난 2월 토지거래허가제 해제 영향으로 시차를 두고 가계 대출이 증가할 수 있다는 우려가 기준금리 동결에 영향을 준 것으로 보입니다.지금 이미 금리 인하 사이클에 접어든 시점이죠.그렇기 때문에 2월부터 큰 폭으로 불어난 가계 부채도 부담 요인으로 작용했는데요.금융위원회에 따르면 2월, 전 금융권 가계 대출은 전월 대비 4조 2천억 원 폭증했습니다.3월에는 4천억 원 느는 데 그쳤지만 2월 서울시의 토지거래허가제 해제 여파가 시차를 두고 반영되고 여기에 금리 인하까지 겹치면 자칫 4~5월부터 가계 대출 확대에 기름을 부을 위험이 있기 때문입니다.금리와 집값, 가계 대출 어느 정도로 상관관계가 있냐면 지난해 8월 금통위는 '금리 인하 실기론' 비판에도 역대 최장 기록인 13회 연속 기준금리 동결을 결정했는데요.당시 동결의 주요 배경은 치솟는 수도권 집값과 가계 대출 때문이었습니다.이창용 총재도 물가·외환뿐만 아니라 가계 부채 등을 통합적으로 고려해 통화 정책을 펴야 한다는 의견을 피력해 왔습니다.한은이 이렇게 계속 우려를 할 만한 게 토지거래허가제를 해제했을 때 서울 집값이 폭등했잖아요. 그런데 재지정한 지금도 집값 상승세가 이어지고 있다고요?한국부동산원 자료인데요.이번 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.08% 상승하면서 지난주와 동일한 상승률을 기록하면서 11주째 상승세를 이어가고 있습니다.자치구별로 살펴보면 먼저, 성동구가 0.23% 올라 지난주 0.2%보다 상승 폭을 확대했습니다.서초 강남이 0.16% 송파가 0.08% 오르면서 강남 3구는 모두 상승세를 이어갔지만, 서초를 제외한 강남과 송파구는 상승 폭이 줄었습니다.동작구도 0.16% 올라 서울 평균을 웃돌았고요, 용산구와 양천구도 2주 연속 0.1%대 상승률을 기록 중인데요.다만 중랑구는 0.02% 하락하며 서울 자치구 가운데 유일하게 하락세를 보였습니다.노원은 지난주에 이어 제자리걸음입니다.부동산 원은 재건축 등 선호 단지를 중심으로 매도 희망 가격이 상승하고, 또 상승 거래도 체결되고 있다고 설명했는데요.다만, 서울 일부 지역과 단지에서는 매수 관망세가 지속되는 모습이라고 했습니다.이번에는 그 상승세를 조금 더 자세히 들여다보고 싶은데요. 신축이 아니라 구축, 그러니까 재건축 아파트값도 요새 뛰고 있다고요?서울의 신규 아파트 공급이 줄어들면서 "얼어 죽어도 신축 아파트", 그러니까 '얼죽신'이라는 현상이 계속되지만, 공급량이 한정적이기 때문에 요즘에는 입지가 우수한 재건축 아파트, '얼죽재'가 뜨고 있습니다.즉, 신축으로 변모할 가능성이 높은 단지 위주로 수요가 몰리고 있는 상황인데요.양천구와 강남구 내 단지가 대표적입니다.먼저 양천구의 경우 토지거래허가구역 재지정 이슈에도 불구하고 목동 신시가지 일대 청사진이 모두 공개되면서 총 14개 단지 중 12개 단지에서 최고가 경신이 이뤄졌습니다.나머지 2개 단지에서도 지난달 최고가가 경신됐던 점을 감안하면 목동 일대 모두 연일 최고가를 경신하는 중입니다.또, 강남 대치동 은마아파트도 정비계획을 변경해서 최고 49층, 6천 채에 육박한 규모로 재건축을 추진하는 것으로 나타나면서 매도 호가도 올라간 것으로 나타났습니다.반면 재건축 단지가 몰려 있는 노원구는 이번 주 아파트값이 보합으로 2주 연속 보합세를 기록했는데요.서울 자치구별로 재건축 아파트값에 대한 편차를 나타내는 것으로 보입니다.한편 한동안 집값 침체가 지속된 세종시도 대통령실 이전 기대감에 힘입어 마이너스 0.07%였던 게 0.04%로 상승 전환했습니다.세종 아파트 하락세가 멈춘 것은 지난해 9월 넷째 주 보합을 기록한 이후 6개월 만입니다.상승을 기록한 것은 2023년 11월 둘째 주 이후 처음입니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
싱글벙글 니코틴에 대해 알아보자.araboja
흡연 했을때 대표적으로 해로운 물질 두개중 하나인 니코틴은 도대체 어떤 물질일까?1. 니코틴이란니코틴은 주로 가지과 식물에서 많이 발견되는 천연 물질이자 인간에게 각성효과 및 항불안의 효과를 가져다주는 중독성 물질임.인간에겐 중독성 물질로 작용하지만 곤충에겐 극독으로 작용하여 살충제의 성분으로도 사용됐었음.2. 니코틴의 특징니코틴은 몸에 흡수가 매우 빠르게 되는데, 흡수되어 약 7초만에 혈관을 타고, 뇌혈막을 뚫고 들어가 몸에 작용하기 시작하여 간에서 대사되는 물질임또한 중독성이 매우 심한 물질인데세로가 중독성, 가로가 위험성을 나타내는 지표인데 마약의 대명사인 코카인보다 높은 중독성을 나타내고 알려진 것과 다르게 위험성 또한 엄청나게 높은 모습을 보임.타르랑 뭐 벤젠 이런 미친 발암 물질에 가려져서 그렇지 얘도 심각하게 위험한 물질이란 소리.3. 작용니코틴이 몸에 흡수되면 혈관을 타고 7초만에 몸에 효과를 미치기 시작함(코티솔)(아드레날린)과정에서 스트레스 호르몬인 두 물질을 과다 분비하게 만듦과다 분비된 해당 물질들은 교감 신경계를 자극하여 몸에 각성 효과를 가져오게되어 니코틴이 있는 담배를 피면 잠이 깬다는 거임또한 해당 물질들이 도파민성 중추신경계를 자극하여 도파민을 분비하게 만들어 일시적인 행복감을 느끼게 하고신경전달 물질중 하나인 아세틸콜린을 분비시켜 고양감을 느끼게함그래서 담배피면 영감이 떠오른다라는 말이 생긴 거임또한 해당 물질들은 각각 식욕 억제와 기초대사율을 증가시켜 일시적인 체중 감소 효과를 가져오기도 함4. 부작용니코틴에 중독되면 여러 부작용이 생기는데 대표적으로-맥박 및 호흡 횟수의 상승-혈압 상승-호흡기 악영향-수면장애-각종 암 발병률 증가-환경오염등이 존재함가끔 흡연자 중에서 전자담배만 피는 애들은 니코틴은 그렇게까지 위험한건 아님 ㅋㅋ 이러는 애들이 있는데개소리 하지 말라 그래라 ㅋㅋ타르 이 미친새끼한테 가려져 저평가 당해서 그렇지 정말 안좋은 물질인건 팩트임그러니 흡연자인 싱붕이들은 담배를 끊고 건강한 삶을 지향하도록 하자.
작성자 : 머쉬룸와퍼고정닉
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