서울 주택시장, 다시 '과열'... 가계부채 비율도 상승 위험

ㅇㅇ · 2024.09.12 23:35:02

- 관련게시물 : 서울아파트 국평 34평 60억 시대 개막

- 관련게시물 : "한국, 가계부채 이대로 두면 큰일난다"...국제기구의 '경고'

7ced8076b58061f336ec98bf06d604038c72b32d6db3b8d95f4c

7ced8076b58061f336ea98bf06d60403ca7aa2278a913f2aa215

7ced8076b58061f336e898bf06d604039ec31fb87ef382198751

7ced8076b58061f336e698bf06d60403623820532a41a4670785

7ced8076b58061f337ee98bf06d6040312ac44d2435a53b24dd8

7ced8076b58061f337ec98bf06d60403491593aa5ca2f1069886

서울 주택시장, 다시 '과열 위험' 향해... 가계부채 비율도 상승 위험

• 서울 주택시장이 다시 '과열 위험'에 다다를 조짐을 보이고 있다는 한국은행 분석 결과가 나왔습니다. 지금 추세로 가계대출이 증가할 경우 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이 상승 전환할 수 있다는 경고도 더했습니다.

• 한은은 이번 보고서를 통해 수도권 주택가격이 상승세를 지속하면서 소득, 사용가치 등과 괴리가 다시 확대되고 있으며, (GDP 대비) 가계부채 비율도 현재의 높은 수준을 이어갈 가능성이 높아졌다고 평가했습니다.

• 또한, 한은은 내부적으로 추산해 오던 '주택시장 위험지수'를 처음 공개했습니다. 이 지수에 따르면 서울과 5대 광역시 모두 2021년 1분기 전고점을 찍고 하락 안정되다가 올해 들어 상승 전환했습니다.

• 박영환 통화정책국 정책기획부장은 "8월은 7월보다 조금 더 상승했을 것으로 추정한다"며 "지금 상황이 1년에서 1년 반 정도 지속되면 (서울 주택가격은) 과열 위험 구간에 진입할 수 있다"고 부연했습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000823046

다시 '과열 위험' 향하는 서울 주택시장... 가계부채 비율도 상승 위험

서울 주택시장이 다시 '과열 위험'에 다다를 조짐을 보이고 있다는 한국은행 분석 결과가 나왔다. 지금 추세로 가계대출이 증가할 경우 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이 상승 전환할 수 있다는 경고도 더했다. 1

n.news.naver.com

연관 기사 링크

• 8월 가계대출 9조8000억 증가... 은행 주담대는 20년 만 '최대'
(www.hankookilbo.com/News/Read/A2024091110400005745)
• GDP 통계 개편하니... 가계부채 비율 100%에서 93.5%로 뚝↓
(www.hankookilbo.com/News/Read/A2024060513080002961)

어떻게 대출 규제했는데 과열 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

- 한은 "GDP 대비 가계부채 비율, 2분기 이후 다시 상승 추세"

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014928268?sid=101

"집값 상승, 금융·경기 변동성 키우고 소비 제약"

"수도권 집값·부채 고려해 금리인하 결정…과도한 인하기대 관리해야"

지난 5월 이후 가계대출이 급증함에 따라 명목 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이 2분기 이후 다시 높아지고 있다는 한국은행의 분석이 나왔다.

아울러 한은은 가계대출 바탕의 집값 상승이 금융·경기의 변동성을 키우고 소비를 제약하는 만큼, 향후 기준 금리 인하 결정 과정에서 중요 변수로 고려할 것이라고 강조했다. 시장의 지나친 인하 기대에 대한 '관리' 필요성도 언급했다.

민간 소비 등 경기 측면에서 인하를 요구하는 목소리가 커져도, 부동산·가계대출이 안정되지 않는 한 피벗(통화정책 전환)을 서두를 수 없다는 메시지로 해석된다.

"성장과 금융안정, 금리인하 결정에 가장 중요"

한은은 12일 발표한 통화신용정책 보고서에서 기준금리 운용 방향에 대해 "물가의 목표 수준 수렴 확신이 강해지고 환율도 레벨(수준)이 한 단계 하향 조정되고 있다"며 "향후 금리 인하의 시기·속도를 결정하는 데 성장 흐름, 기준금리 조정에 따른 금융안정 리스크(위험) 두 가지가 가장 중요한 고려 요인이 될 것"이라고 밝혔다.

구체적으로 경제 성장 흐름의 경우, 더디게 회복되는 내수와 성장에 기준금리 조정의 파급 시차를 감안해 선제적으로 대응할 필요성이 커지고 있다고 한은은 진단했다. 미국 등 주요국의 경기 관련 불안도 변수다.

금융안정 측면에서는 주택가격 상승에 연계된 가계부채 비율이 이미 금융 부문을 위협하고 성장을 제약하는 수준까지 높아진 것으로 우려됐다.

0c96e274b5806cf637ee84e54e84716d1ae4dfefb736301e6f9c34875be5669d9327cab74e0d98bccea1c4f773b1ca74eb7b2c130ed04edba948c0f8c9

1이미지 순서 ON

주택시장 위험지수, GDP대비 가계부채 비율 추이 등

'과열'단계로 향하는 수도권 집값…가계부채비율 4분기 최고 92.6% 추정

한은은 두 목표 가운데 특히 금융 안정과 관련한 분석 내용을 '최근 주택시장·가계부채 상황 평가 및 시사점'이라는 제목으로 통화신용정책 보고서에 담았다.

분석에 따르면 최근 수도권 주택가격이 계속 오르면서 소득, 사용 가치 등과의 괴리 폭은 다시 커지고 있다.

서울 명목 주택가격은 2021년 고점의 90%를 회복했고, 서울의 주택시장 위험 지수는 7월 현재 1.11로 '고평가' 단계(0.5∼1.5)다. 지난해 4분기(0.50) 고평가 단계에 진입한 뒤 계속 올라 과열 단계(1.5 이상)에 근접하는 추세다.

주택시장 위험 지수는 소득·임차 가격·전국 아파트 가격 대비 격차·GDP 대비 가계부채 등을 종합적으로 반영해 해당 지역의 주택가격이 적정 수준인지 평가하는 지표다.

이번 보고서 작성을 주관한 황건일 금통위원은 "금리 인하가 성장과 금융 안정에 미치는 영향을 동시에 고려해야 한다"며 "두 목표의 상충 정도를 최소화하려면 통화정책과 재정정책, 거시건전성 규제의 적절한 조합이 어느 때보다 긴요한 시점"이라고 강조했다.

0c96e274b5806cf637ee84e54e84716d1ae4dfefb736311e6f9c34875be5669dea124dfc5e1fcb6fd804d9dd7bad625326dd6dd83de9499148f14202d141

2

과거 주택가격 상승기와 최근 비교

과거 네 차례의 주택가격 상승기(2001∼2003년·2005∼2008년·2015∼2018년·2020∼2021년)에서 공통으로 나타난 '주택거래량 큰 폭 증가와 GDP 대비 가계부채 비율 상승' 현상도 최근(2024년 5월∼) 관찰되고 있다.

한은 통계에 따르면 가계부채 비율은 2021년 3분기(99.3%) 정점을 찍은 뒤 꾸준히 떨어져 올해 1분기 92.1%를 기록했다. 하지만 지금처럼 한 달에 5조∼6조원씩만 금융권 가계대출이 늘어도, 비율은 2분기부터 다시 오르기 시작해 올해 4분기 92.4∼92.6%에 이를 것으로 예상됐다.

과거 집값 상승기는 대체로 주택 공급 부족에 대한 우려와 함께 대출금리가 낮아지고 거시건전성 규제도 '완화적' 상황에서 시작됐는데, 이번에도 마찬가지다.

한은은 "최근 서울 등 신축 아파트 공급 부족과 비(非)아파트 기피에 따른 수급 불균형 우려, 금리 인하 기대 등에 따른 대출 금리 하락, 규제 완화와 정책금융 확대 등이 복합적으로 (집값 상승에) 영향을 미쳤다"고 진단했다.

다만 차이라면 과거와 달리 현재 전세가율이 낮아 갭투자의 비중이 아직 작다는 사실 정도다.

주택가격 상승은 이론적으로 건설투자나 부(富)의 효과 등과 함께 경기를 진작할 수도 있지만, 우리나라의 경우 주택가격과 건물투자 간 연계성이 크지 않고 높은 가계부채비율 등으로 부의 효과도 제한적이라 경기에 별 도움이 되지 않는 것으로 분석됐다.

한은은 "반대로 집값과 소득 등 경제 펀더멘탈(기초여건) 사이의 괴리가 커지면 향후 조정 과정에서 금융·경제의 변동성만 키우고, 소비를 제약하는 구조적 요인이 될 수 있다"고 경고했다.

0c96e274b5806cf637ee84e54e84716d1ae4dfefb736361e6f9c34875be5669d992f1037fc769ec6c405e0222ef8a95d819ddddb38e81ddb3df82ed379

3

금융·경제 상황별 경기 회복 속도 등

"필요하면 거시 건전성 규제 더 강화해야"

한은은 엇갈리는 수도권 집값과 가계대출 전망도 소개했다.

우선 내년 이후 안정을 점치는 쪽은 집값 수준이 이미 너무 높은 데다 투자 수요보다 실수요가 많다는 점, 정부의 공급 확대와 거시건전성 정책 강화의 효과 등을 기대하고 있다.

하지만 거시건전성 규제의 효과가 불확실하고 수급 불균형 우려도 상존하는 만큼, 수도권 주택시장 과열이 내년 이후까지 이어질 것이라는 견해도 있다.

한은은 통화정책과 관련해 "수도권 주택가격과 가계부채 추이가 금융 안정에 미치는 영향을 고려하면서 향후 금리 인하 시기와 속도 등을 결정할 필요가 있다"며 "경제주체들에 이런 정책 방향을 명확히 전달해 과도한 금리 인하 기대가 형성되지 않도록 시장 기대를 관리해야 한다"고 강조했다.

아울러 "거시 건전성 규제 등의 측면에서 주택공급 확대와 규제 강화 조치의 효과를 점검하면서, 필요하면 더 강화하는 조치를 고려할 필요도 있다"고 덧붙였다.

shk999@yna.co.kr

- "집값 상승 부정적"…한은, '과도한 금리인하 기대'에 선 그어

7ced8076b58061f53eed98bf06d604031c2ca917ff660f94a7fa

7ced8076b58061f53eeb98bf06d60403c4c95cd1e01e6f3f11f9

7ced8076b58061f53ee998bf06d604034bc2b81eba4a8e292140

7ced8076b58061f53ee898bf06d6040382a1c1d10723e704e5

7ced8076b58061f53ee698bf06d604037b949c3cd64fa9ccd155

7ced8076b58061f53fef98bf06d60403898cc4ed24d2cb5ee1

7ced8076b58061f53fed98bf06d60403fa66f66adaf29c07f00b

7ced8076b58061f53feb98bf06d60403922a8ff3dbe699244fa5

7ced8076b58061f53fe998bf06d60403c6b4a400c6aab43801ed

한은, 집값 상승 부정적 영향 더 크다며 과도한 금리 인하 기대에 경고

• 한국은행이 최근 서울 아파트 중심의 주택 가격 상승이 과거 집값 대세 상승기와 유사하게 시작됐다는 점에 주목하며, 통화정책으로 집값 상승과 가계부채 증가세를 부추기지 않겠다는 의지를 재확인했습니다.

• 한은은 최근의 부동산 상황이 과거 집값 대세 상승기와 유사한 점이 많다는 분석을 내놓았고, 가계부채의 급증을 동반하는 가파른 집값 상승은 국내 경제와 금융시장의 안정성에 부정적인 영향을 더 많이 준다는 평가를 내렸습니다.

• 한은은 통화 정책 측면에서는 수도권 주택가격과 가계부채 추이가 금융안정 상황에 미치는 영향을 고려하면서 향후 금리 인하 시기와 속도 등을 결정해 나갈 필요가 있다고 밝혔습니다.

• 또한 당국은 주택공급 확대와 거시건전성 규제 강화 조치의 효과를 점검하면서 필요 시 추가 강화 조치를 고려해 나갈 필요가 있다고 덧붙였습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005834820

"집값 상승 부정적 영향 더 크다"…한은, '과도한 금리인하 기대'에 선그어

통화 정책 변곡점에 서 있는 한국은행이 수도권 집값 상승이 금융·경기 안정에 미치는 부정적인 영향에 무게를 두면서 시장의 과도한 금리 인하 기대를 경계했다. 최근 서울 아파트 중심의 주택 가격 상승이 과거 집값 대세

n.news.naver.com

망해가는 나라 한은이 멱살 잡고 살리는 중 ㅋㅋㅋㅋ

출처: 부동산 갤러리 [원본 보기]

번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	기 세보여도 실제로는 멘탈 약할 것 같은 스타는?	운영자	24/11/04	-	-
공지	실시간베스트 갤러리 이용 안내 [2392/2]	운영자	21.11.18	8419569	478
278417	[싱갤] 싱글벙글 러시아의 겨울 방한용 털모자 우샨카 [20]	코드치기귀찮아서만든계정	22:05	11562	38
278413	[스갤] 마크 그렷다 [39]	아ㅏ나녕(221.152)	21:45	2437	45
278411	[등갤] 스압)설악산 야간등산 다녀왔다.JPG [20]	ㄹㄹ(211.110)	21:35	2338	14
278409	[프갤] [창작] 후롬갤 창작대회 여태 그린 프롬 2차창작(삧, 라니, 장작) [20]	Kwk	21:25	1840	46
278407	[싱갤] 드래곤볼 손오공 궁극의 초필살기....jpg [192]	■x(221.166)	21:15	18308	172
278405	[대갤] ㄱㅇㄷ) 프랑스 전차의 아버지 [에스티엔] [25]	카다뮴	21:05	2473	38
278403	[오갤] 삼티봉투에 낙서햇음 2 [55]	우짜지마	20:55	3153	58
278400	[장갤] 본격 웹소설 쓰는 만와 ~1화~ .manhwa [96]	pipejoa	20:45	6732	160
278397	[싱갤] 싱글벙글 영국인이 그린 1920~40년대 조선 [229]	코드치기귀찮아서만든계정	20:35	17967	104
278394	[T갤] 전당포 사나이들 "유희왕 카드" 입갤 ㅋㅋㅋㅋㅋ...JPG [155]	지니.	20:25	12926	57
278391	[폐갤] 제주 폐 일식 선술집 [44]	제주북딱(122.38)	20:15	8004	49
278385	[디갤] 화성호, 창경궁 [30]	ㅇUㅇ	19:55	3278	20
278382	[기음] 베이징- 평양옥류관 제1분점 평양냉면 [110]	ㅇㅇ	19:45	6502	21
278379	[미갤] 트럼프의 정치 스타일 예측.....JPG [262]	초코	19:35	18613	206
278377	[포갤] 최근 몇년간 많아지고 있는 뮤지션들 저작권 판매 [133]	ㅇㅇ(118.235)	19:26	12906	67
278373	[싱갤] 싱글벙글 소련 아이들이 돈을 벌었던 5가지 방법 [72]	코드치기귀찮아서만든계정	19:15	13325	43
278370	[바갤] 단양 모토캠핑 ㅁㅌㅊ? [65]	리터급바린이	19:05	6591	37
278368	[이갤] 경기장에 돼지 머리 던지는 팬들... 선수 발 부러질뻔 [95]	ㅇㅇ(208.78)	18:55	12413	19
278366	[싱갤] ++사진으로 보는 SF속 인류의 수호자들++ [127]	인류의주인	18:50	8792	82
278365	[주갤] 나 남친한테 데이트비 안쓰거든?.blind [330]	ㅇㅇ(106.101)	18:45	24681	135
278363	[일갤] 가고시마 여행 - 5, 6일차(完) [26]	잡탕	18:40	4147	18
278359	[싱갤] 싱글벙글 반지 때문에 죽은 여자 [117]	ㅇㅇ	18:30	17476	94
278357	[새갤] 스압)미국 역사상 가장 치열했던 1876년 대통령 선거 [55]	ㅇㅇ	18:25	10905	64
278355	[중갤] 명태균 녹취 추가 공개…"함성득에게 내가 시켰지" "미륵보살" [158]	ㅇㅇ	18:20	8027	59
278353	[싱갤] 오싹오싹 최근 밝혀진 백룸의 허무한 실체..jpg [142]	ㅇㅇ	18:15	33575	147
278351	[카연] [함자] 집에 왔더니 아빠가 야망가를 보고 있었다 (1) [119]	헬구리	18:10	16877	295
278349	[여갤] 하와이가 좋은지 몰랐던 아이돌...jpg [232]	칠삼칠삼	18:05	22940	147
278347	[보갤] 남은 인생의 60년을 혼자 사는 사람들 [265]	ㅇㅇ(116.42)	18:00	18320	93
278345	[싱갤] 싱글벙글 1951년 소련 인민들의 삶 [104]	코드치기귀찮아서만든계정	17:55	10140	57
278343	[야갤] 나중에 백인난자 기증받아서 임신시켜도 되나? [309]	야갤러(211.234)	17:50	21027	52
278339	[싱갤] 싱글벙글 짱깨 전기차무덤 프리퀼.Jpg [132]	ㅇㅇ	17:40	14213	81
278337	[이갤] 클라이밍 성지인 암벽공원 코스명 논란 [190]	ㅇㅇ(45.87)	17:35	14669	57
278335	[디갤] 중세시대 느낌으로... [40]	포자만두	17:30	8910	44
278333	[대갤] 日스시녀, 질투심 때문에 남자친구를 집단폭행 살해 후 발가벗겨 유기 [371]	난징대파티	17:25	68086	214
278331	[주갤] 여성시대 스압주의) 남동충 결혼하는데 우리집에서 집해오라는데 ㅋㅋㅋ [279]	주갤러(175.196)	17:20	16479	290
278329	[싱갤] 싱글벙글 스파이랑 흑막이 서로 꼽주는 장면 [181]	코드치기귀찮아서만든계정	17:15	29610	204
278327	[중갤] 12년 만에 서울 그린벨트 해제…서초 등 수도권에 5만 가구 공급 [160]	엄마부대	17:10	11571	105
278325	[기음] 김천 김밥축제 1위 김밥.jpg [316]	기갤러(37.120)	17:05	24925	82
278323	[싱갤] 싱글벙글 일반족이지 않은 특이한 건축물과 명소 6곳 [21]	코드치기귀찮아서만든계정	17:00	9075	31
278319	[편갤] 스압) 편돌이 3주만에 때려친 썰 [287]	편갤러(106.101)	16:50	19249	300
278317	[메갤] 한국과 일본의 임금과 근로시간 [408]	ㅇㅇ(121.146)	16:45	16899	157
278315	[싱갤] 싱글벙글 러시아 군대에서 살아남기 (일주일 일과 알아보기) [158]	코드치기귀찮아서만든계정	16:40	14774	83
278313	[레갤] 910031 서부 잡화점 리뷰 [30]	VIPER911	16:35	5904	43
278311	[공갤] 기훈단 특기시험 보는.manhwa [105]	화전민	16:30	8491	42
278309	[한갤] 尹대통령, 기자회견 결정 후 한동훈 대신 추경호와 통화 [176]	ㅇㅇ(223.62)	16:25	11312	94
278307	[싱갤] 싱글벙글 끔찍하게 더러운 뉴욕 지하철 [263]	코드치기귀찮아서만든계정	16:20	21044	112
278305	[부갤] 5281억 편취한 전과 39범…피해자 70%가 여성 "AI로 홍보" [165]	ㅇㅇ	16:15	13221	61
278303	[싱갤] 싱글벙글 육아 난이도 Level.999 [103]	ㅇㅇ	16:10	18471	92
278299	[디갤] 일본가기전 일본사진 [22]	ㅂㄹㅌ	16:00	5402	18

갤러리 검색

최근 방문

즐겨찾기

즐겨찾기 갤러리

실시간 베스트 갤러리

머리말∙꼬리말

머리말∙꼬리말

색상 설정

갤러리 정보

스포일러 경고 설정

제목에서 경고

본문에서 경고

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

연관 갤러리

차단하기

[실시간 베스트 갤러리]

갤러리 본문 영역

서울 주택시장, 다시 '과열'... 가계부채 비율도 상승 위험모바일에서 작성

추천 비추천

댓글 영역

① NFT 발행

② NFT 구매

파워링크 광고

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

페이지 이동

오른쪽 컨텐츠 영역

알림 설정

알림

실시간 베스트

뉴스

디시미디어

디시이슈

개념글[리그 오브 레전드]

디시콘 리스트

디시콘

디시콘 검색결과(0)

인기 디시콘

지갑 연결