[오늘자 기사]용산역세권 보상자금 3조~4조원 이젠 풀릴까

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[오늘자 기사]용산역세권 보상자금 3조~4조원 이젠 풀릴까

전홍대맥시

2012.08.23 14:05:48

조회 6669 추천 0 댓글 1

[이데일리 윤도진 기자]많게는 4조원 안팎의 보상자금이 풀리는 서울 용산역세권사업의 보상 대책안이 내일(23일) 결정된다. 당사자인 주민들과 사업 참여 기업의 관심이 클 뿐 아니라 불경기에 풀리는 막대한 유동성이 부동산 시장에 단비가 될 수도 있다는 외부의 기대도 크다.

용산국제업무지구 개발 시행사인 드림허브프로젝트금융투자회사는 23일 오후 서부이촌동 보상 대책안을 확정하기 위한 이사회를 연다. 앞서 지난 13일 한 차례 열렸지만 보상안 승인에 대해 코레일과 다른 출자사들의 합의가 이뤄지지 않아 최종 결정은 이날로 밀렸다. 주민 보상안과 이주대책안, 사업비 마련을 위한 금융방안 등 중대 사안이 결정된다.

드림허브는 지분 25%를 보유한 코레일을 대주주로 ▲SH공사 롯데관광개발 KB자산운용 푸르덴셜부동산투자 등 투자사 ▲삼성물산 GS건설 현대산업개발 등 건설사를 비롯한 총 30개사로 구성된 회사다.

앞서 열린 이사회에서는 보상재원을 마련하기 위해 추가로 2500억원 규모의 전환사채(CB)를 발행하자는 계획에 대해 코레일이 반대하며 결정이 미뤄진 것으로 알려졌다.

한 사업 참여사 관계자는 “코레일이 철도창 부지만 먼저 개발하자는 ‘단계적 개발’로 돌아서면서 서부이촌동 지역을 포함한 ‘통합개발’을 추진해온 나머지업체들과 의견이 엇갈려 결정이 미뤄졌다”고 설명했다. 이날 열리는 이사회에서도 참여사들이 합의를 이루지 못할 가능성을 배제할 수 없다.

이 사업은 2007년 출범 당시부터 총 사업비가 31조원으로 추정되면서 사상 최대 규모 개발 프로젝트로 주목받았다. 개발계획 발표를 전후해 해당지역 다세대 주택 지분이 3.3㎡당 1억원을 호가할 정도로 투기열풍도 불었다.

현 시점에서 가장 큰 관심은 주민들에게 풀리는 보상자금이 어떻게 결정되는지다. 감정평가를 통해 결정되는 법정보상금과 1조원 이상의 민간보상(사업자가 개발 이익을 나눠 원주민에게 지원하는 보상금)을 합치면 적게는 3조원에서 많게는 4조 이상의 자금이 풀릴 것이라는 게 업계 예상이다.

용산역세권개발 관계자는 “내일 이사회에서 보상안이 통과되면 주택 면적이나 토지보유 및 주거형태 등에 따른 유형별 보상비용이 나온다”며 “다만 전체 보상 규모는 지역 내 개별적인 물건조사 뒤에야 확정할 수 있다”고 말했다.

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