판교보다 센 놈이 온다

ㅇㅇㄷ(118.32) 2012.07.02 11:53:39

조회 281 추천 0 댓글 6

90년대에 개발된 1기 신도시 5곳 중 최종 승자는 분당이다. 집값이 일산과 평촌ㆍ산본ㆍ중동을 앞선다. 이유는 간단하다. 서울, 특히 강남과의 접근성이 뛰어나기 때문이다. 탄천을 끼고 있어 주거환경도 우수하다. '천당 아래 분당'이라는 말이 그래서 나왔다. 2000년대 들어 개발되고 있는 2기 신도시 중에서는 판교가 선두주자다. 광교나 화성 동탄ㆍ김포한강ㆍ파주 등 '동기생' 보다 성적이 우수한 우등생이다. 선배격인 분당 보다도 낫다는 평가를 받고 있다. 판교 집값은 분당 보다 30% 가량 비싸다. '분당 위에 판교'라는 말이 괜히 나온게 아니다. 청출어람(靑出於藍)이요 후생가외(後生可畏)라 할 만 하다.

이런 판교의 지위를 위협하는 동기생이 있다. 위례신도시다. 서울 송파구와 경기도 성남ㆍ하남시에 걸쳐있는 위례신도시는 2기 신도시 중 가장 입지 조건이 좋아 큰 기대를 받았지만 판교에 선두 자리를 내줬다. 부지 내에 위치한 군 부대ㆍ골프장으로 인해 토지 보상이 늦어지면서 개발이 지연된 탓이다. 2006년 지구 지정이 이뤄졌지만 지난해 4월에서야 단지 조성 공사에 착수했다. 출발은 늦었지만 성적이 가파르게 오르고 있다. 지난해 12월에 이뤄진 보금자리주택 본청약에서 일반분양의 경우 1순위에서 최고 46대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 주변 시세의 70% 수준에 공급되는 보금자리주택이라는 특성이 작용한 측면이 크지만 위례신도시가 지닌 경쟁력을 보여줬다는 평가를 받았다.

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