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1채 살 돈이면 12채 거뜬히…'부익부 빈익빈' 점점 커진다...jpg
월요일 친절한 경제, 오늘(25일)도 경제부의 한지연 기자 나와 있습니다. 한 기자 어서 오세요. 지금 비싼 아파트들이랑 그렇지 않은 아파트들, 격차가 점점 더 커지고 있다면서요?이번 달 11일을 기준으로 전국 상위 20% 아파트 평균가가 14억 원을 돌파했습니다.지난 3월, 14억 원을 돌파한 이후에 5개월에 1억 원 가까이 오른 겁니다.상위 20%를 하위 20%로 나누는 걸 5분위 배율이라고 하는데 이 5분위 배율이 높을수록 상하위 격차가 크다는 뜻입니다.그런데 이번에 상위 20%에 있던 아파트들이 더 비싸지면서 양극화가 더 심해졌습니다.이번 달 5분위 배율은 12.1을 기록해서 역대 최대치를 다시 경신했는데요.이제는 상위 20% 아파트 한 채 살 돈으로 하위 20% 아파트 12채를 사고도 남는다는 뜻입니다.5분위 배율은 올 1월에 이미 통계 조사 이래 최고 기록을 깼었는데, 그 이후 3월부터 8월까지 6개월 연속으로 역대 최대치를 경신하고 있습니다.서울만 똑 떼어내서 보면, 상위 20% 평균 아파트값 32억 6천250만 원인데요.5분위 배율을 봐도 6.6으로 역시 6개월 내내 최고치 경신을 이어가고 있습니다.서울 아파트값 평균은 얼마인지 보니까요, 전국 상위 20%랑 비슷했습니다.지난달 14억 572만 원인데, 이것도 14억 넘는 게 이번이 처음입니다.전국 아파트값, 6·27 대책에 아랑곳하지 않고 지금 5개월째 오르고 있는데요.앞으로 어찌 될지에 대한 것도 또 오른다는 의견이 많습니다.전국 공인중개사무소 6천 곳 설문을 해서 서울 매매 가격 전망지수를 물었는데요.이게 100을 넘으면 2~3개월 후에 집값이 오른다는 전망이 많다는 의미인데, 6·27 대책 직후에는 잠깐 100 아래로 떨어졌다가요.한 달 만에 도로 100이 넘어갔습니다.집값 결정하는 중요한 변수 중 하나가 금리잖아요. 이번 주 기준금리 결정은 어떻게 될 것으로 전망이 되고 있나요?전국 아파트가 지금 아파트값이 전월 대비 0.03% 올랐고요.서울 아파트값이 0.6% 올랐는데, 여전히 집값이 오름세가 강한 것으로 나타났는데, 이럴 때 금리를 내리게 되면 또 영끌 불씨 되살아날 수 있습니다.그렇기 때문에 이번에는 기준금리를 유지할 거라는 예상이 많습니다.한국은행 금통위는 오는 28일인 이번 주 목요일에 열리는데요.현재 기준금리가 연 2.5%인 걸 유지할 거라는 전문가들의 예상이 우세합니다.그 근거 앞서 말한 아파트값에다, 가계 대출 상황이 여전히 좋지 않다, 이렇게 판단했습니다.보통 경기가 지금처럼 안 좋을 때는 금리를 내려서 시중에 돈이 돌게 해야 하지만, 추경으로 어느 정도 소비 회복 마중물이 되고 있고요.관세 협상이 최악을 피했다는 평가죠.당장 급한 불은 집값에 있다는 거고요.또 미국과 금리 격차도 지금 역대 최대인 2%포인트 차이가 나고 있거든요.이번에 내리게 되면 이거보다 더 커지게 돼서 2.25%포인트까지 벌어지게 됩니다.금리 내리기도 어려운 상황이지만 지금 경기가 안 좋아서 한국은행이 굉장히 고민이 많을 것 같아요.지금 올해 남은 기준금리 결정일은 이번 주를 제외하고 나서 10월과 11월 이렇게 두 번 남았는데요.다음 인하 시점은 10월이 될 거라는 전문가들의 의견이 많았습니다.물론 이 가계 대출과 집값 추이를 살펴봐야겠지만 지금 경기 상황도 안 좋잖아요.정부가 올해 경제 성장률은 0%대, 내년도 1%대로 예측하고 있는데요.지금이 집값 때문에 금리 인하를 못하는 거지, 안 하는 낙낙한 상황은 아니라는 겁니다.여기에 추경이 좀 더 효과를 더 내기 위해서는 금리 인하가 같이 돼야 일종의 부스터 역할을 할 수 있는데요.그래야 총효과를 몇 배로 확 높이는 승수효과, 쉽게 말해 시너지를 낼 수 있게 됩니다.그리고 미국과의 기준금리 차이도 20일만 있으면 좀 좁혀질 수 있어서 여유가 좀 생깁니다.바로 다음 달 16~17일에 미 연준 FOMC가 열리는데요, 여기서 기준금리 인하할 가능성이 높기 때문입니다.미국 경기도 지금 안 좋은데요.파월 미 연준 의장이 최근에 미국 성장률, 고용 부진 등을 이유로 기준금리를 0.25%포인트 낮춘다는 시그널을 줬습니다.미국 기준금리 전망과 관련해서는 많은 전문가들이 다음 달 포함해서 올해 두 번 정도 인하될 가능성이 있으니까요.우리는 이번에 묶고 앞으로 남은 2번에서 균형을 맞출 수 있을 걸로 보입니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
8월 25일 시황
하이라이트초록색 : 긍정적파란색 : 중립분홍색 : 부정적ㅡㅡㅡㅡㅡ ㅡㅡㅡㅡㅡ 엔비디아 ㅡㅡㅡㅡㅡ 엔비디아, xAI, 테슬라 ㅡㅡㅡㅡㅡ 인텔 ㅡㅡㅡㅡㅡ 구글, AI 조만간 공개 예정인 구글의 새로운 이미지생성모델인 나노 바나나는 개인적으로 상당히 기대중임. ㅡㅡㅡㅡㅡ xAI, 구글, AI ㅡㅡㅡㅡ xAI, 테슬라, AI ㅡㅡㅡㅡㅡ 테슬라 ㅡㅡㅡ FSD ㅡㅡㅡㅡ ㅡㅡㅡㅡ AI, 로보틱스 ㅡㅡㅡㅡ spaceX 원래 오늘 아침에 발사 예정이었던 스타쉽 10차 발사는 지상 장비 문제로 인해 연기되었음. ㅡㅡㅡㅡ ㅡㅡㅡㅡㅡ 잘 봤으면 추천
작성자 : 우졍잉고정닉
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