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한국 전세가 필요악이라 불리는 이유...jpg
[ 네덜란드 암스테르담에선 서울보다 인구밀도가 낮은데도 최소 3배 월세는 낸다는 레딧 유저 ]외국인들이 한국 관련 올리는 글을 보면 공통점이 있음. 식료품 가격은 비싼데 월세, 외식, 공과금이 정말 싸다.그리고 주요 원인중 하나는 전세임. 월세 가격이 전세 대출 금리랑 경쟁을 하고 있으니까. 실제로 이런 대체 선택지가 없고 주거에서 집을 구매하거나 월세로 살거나 두가지 밖에 없는 경우 결과는 선진국들에서 확인 가능함.서구권에서는 월세 관련해 30% 룰이란게 존재함. 월세가 세전 월급 30% 정도면 저렴한편이라고 얘기하는것.[ 한국 월세는 소득 대비 15.7%에 수도권조차 17.8% ]한국에선 이걸 매우 비싸게 생각하겠지만 주목해야할건 " 세전 " 임. 세후 즉 월세가 실수령액의 50% 이하면 적당하다고 여겨짐.[ "세전" 월급 61.65% 를 월세로 낸다는 캐나다 밴쿠버 주민들 ]그런데 문제는 현실은 이 조차도 지켜지지 않는다는거임. 왜냐면 서구권 주요도시에선 세후는 커녕 무려 " 세전 기준 " 월급 60% 이상을 월세로 지불하니까.그리고 실제로 아닌게 아니라 유로뉴스에서 말한 2024년 유럽의 월세 가격 높은 대도시들이란 내용이 몇일전에 올라옴. 기준은 원베드룸 즉 한국으로 치면 9-15평 기준. 20. 독일 쾰른: 212만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 39%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 58% ) 19. 스페인 마드리드: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% )18. 스페인 바르셀로나: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% ) 17. 독일 프랑크푸르트 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% ) 16. 독일 베를린 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% )15. 독일 슈투르가르트 : 233만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 43%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 64%) 14. 체코 프라하 : 240만원 ( 체코 세전 중위 월급 218만원의 111%, 체코 세후 중위 월급 181만원의 120% ) 13. 이탈리아 피렌체 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 12. 이탈리아 볼로냐 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 11. 독일 함부르크 : 248만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 45%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 68% ) 10. 이탈리아 밀라노 : 256만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 80%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 114% ) 9. 포르투갈 리스본 : 256만원 ( 포르투갈 세전 중위 월급 175만원의 146%, 포르투갈 세후 중위 월급 127만원의 201% ) 8. 네덜란드 위트레흐트 : 263만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 54%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 64% ) 7. 독일 뮌헨 : 266만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 49%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 73% ) 6. 네덜란드 헤이그 : 269만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 5. 네덜란드 로테르담 : 270만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 4. 프랑스 파리 : 280만원 ( 프랑스 세전 중위 월급 407만원의 69%, 프랑스 세후 중위 월급 305만원의 92% ) 3. 이탈리아 로마 : 301만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 94%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 134% ) 2. 네덜란드 암스테르담 : 342만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 70%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 84% ) 1. 영국 런던 : 486만원 ( 영국 세전 중위 월급 525만원의 93%, 영국 세후 중위 월급 431만원의 113% )그러면 이런 질문을 할 거 같음. 이 도시들만 특별히 그런것이 아니냐고.아님. 그 밑문단에 유럽에서 월세가 가장 저렴한 도시들도 꼽아놓았는데 헝가리 부다페스트, 그리스 아테네, 이탈리아 토리노임.그런데 월세 가장 저렴하다는 여기 월세 가격이 최소 950에서 1100유로임. 한국 돈으로 142만원에서 165만원.참고로 부다페스트가 속한 헝가리 세후 중위월급은 797유로 한화로 119만원 임. 그런데 부다페스트 원베드룸 월세는 142만원이니 헝가리 세후 중위월급 119% 수준이란것.월세 150만원 찍는 아테네도 그리스 세후 중위 소득 대비 100% 를 넘나들 정도의 비슷한 상황이고. 이탈리아 토리노조차 세후 중위 월급 74% 가 월세로 나가야 됨.[ 선진국임에도 평균 소득 대비 주택 가격이 개도국 주요도시 수준인 서울 ]그러면 전세는 완벽한 제도인가? 아니. 전세라고 단점이 없는게 아님. 전세는 월세로 나갈 고정지출을 아끼고 주택 구매를 위한 징검다리가 되어줬지만 반대로 갭투자를 유도하기도 함.그 결과 선진국 도시중 월세는 매우 싸지만 유독 평균소득 대비 매매가는 비싼것이 서울 부동산임.[ 인구 거의 절반이 월급 모으면 저축 못하고 그 달 다 써서 돌발 상황이 터지면 기댈 금전적 여유가 없다는 보고서 ]하지만 세입자 입장에서는 세금이랑 월세로 저축 하나 못하는것보다는 아직 낫고.반대로 집주인 입장에서도 전세란 목돈을 통해 다른 자산에 투자해 돈 불리는게 가능했기에 상호 윈윈이라 기능했던것.그러나 한국만 혼자 타 인류랑 구별되는 용가리통뼈가 아닌만큼 월세가 오르는 추세임. 이전부터 전세가 줄어들고 있고.중국보다 높았던 성장률을 찍던 그 호황기가 서서히 끝나면서 전세금이란 목돈으로 이익을 취하는게 힘들어지기 시작.3줄 요약:1. 한국은 월세랑 공과금등이 외국에서 싸기로 유명한 나라인데 월세 가격 억제는 전세란 대체재가 큰 역할을 함.2. 서구권에서 저렴한 월세 기준은 세후 월급 50% 미만이며, 유럽 주요도시 9-15평 기준 월세가 220만원에서 480만원대로 세후 중위 소득 60-120%에 심지어 저렴한 곳조차 월세가 140-160만원대에서 형성.3. 한국 전세의 대중화는 1960년대 이후 한국의 고성장 덕분으로 목돈을 통한 자산 증가가 가능했기 때문인데, 현재 한국은 타 선진국처럼 저성장화 되기에 그 메리트가 갈수록 떨어지는지라 월세 가격이 올라가는 추세.
작성자 : 앨런고정닉
[KES 2024] AIoT 기술로 지은 삼성 스마트싱스 시티
삼성전자가 열은 KES 2024 전시에는AI와 IoT가 모든 곳에 있어서 하나의 네트워크로 연결된스마트홈이 모여 대규모의 스마트시티가 있었다스마트시티에 들어가자 처음에는스마트싱스 & 삼성헬스 에코시스템 월을 볼 수 있었다.삼성은 스마트싱스로 전 세계의 IoT 네트워크를 표준화하는 오픈플랫폼을 만들어낸다스마트홈 유저와 회사들은 오픈플랫폼인 스마트싱스 위에 올라가서누구나 자유롭게 서버를 직접 뜯어고치고 원하는 제품을 만들어서 연결하고 강력한 자동화를 이루어내는 스마트홈을 만든다여기에는 스마트홈을 만들 수 있는 세계 여러 제품들과 서비스들이 수 없이 깔려 있었다.세면대, 샤워기 수전밸브도 스마트싱스에 연결된다.스마트싱스에서 화장실에 어떤 유저가 들어와서 어떻게 물을 쓰느냐에 따라 모드를 만들어서 온도와 세기를 맞춰준다.보일러 온도조절기도 스마트싱스에 연결된다스마트싱스에서 집의 온도에 따라 보일러를 컨트롤하고 화장실에 사람이 들어가면 물을 따뜻하게 만든다커튼 / 블라인드 모터도 스마트싱스에 연결된다스마트싱스에서 밤이되거나 프로젝터를 켜면 창을 가리고 아침이 되면 창을 연다.스마트 조명과 스위치도 스마트싱스에 연결된다아침에 기상불을 켜거나 방에 사람이 들어오면 조명을 컨트롤하고 노래에 맞춰 이퀄라이저 조명을 쏜다도어락도 스마트싱스에 연결된다집에 사람이 들어오고 나감을 체크하고 삼성월렛과 연결되어 갤럭시 폰, 갤럭시 워치로 문을 연다에너지미터도 스마트싱스에 연결된다스마트싱스에서 두꺼비집의 에너지를 모두 측정해서 전체 에너지 사용량을 찾고 전기세를 알아낸다 전세계 수 많은 제품들이 스마트싱스에 연결되어 하나의 네트워크 안에서 자동화를 돌아가게 한다.스마트싱스로 유저는 여러 제품을 연결해서 스마트홈의 목표인 완전자동화를 이루어낸다삼성은 허브로 강력한 IoT 네트워크를 만들어내고 수 많은 제품을 하나로 모은다.그리고 허브가 잡아낸 모든 디바이스를 맵뷰로 나타내서 실제 집에서 보는 것 과 같은 집의 가상현실을 만들어낸다유저는 집을 통솔하고 관리하는 허브에게 명령을 내려 모든 제품을 컨트롤하고 자동화한다AI는 보이스 ID기술로 명령하는 사람이 가족 구성원인지 아닌지 목소리로 알아내며사람이 움직이지 않아도 AI가 제품을 스스로 관리한다.그리고 모든 것은 삼성 갤럭시의 폰, 탭, 북, 워치, 홈, 스마트태그, 링 등등으로 이어지는갤럭시 에코시스템에 보여진다.유저는 언제 어디서나 갤럭시로 스마트싱스에 들어가서 터치를 하거나생성형 AI가 들어간 빅스비로 보이스 컨트롤을 할 수 있다갤럭시는 유저가 잠에 들었는지 아닌지를 알아낸다갤럭시의 생성형 AI인 Galaxy AI가 잠과 관련있는 건강데이터를 바탕으로 불을 알아서 바꾸고에어컨과 공기청정기와 전열교환기와 블라인드와 커튼을 포함한 여러 제품들을 스스로 컨트롤한다잠을 얼마나 잘 잤는지도 갤럭시 AI가 숫자와 그래프로 알려준다이렇게 스마트싱스는 수면환경 조성을 자동화한다유저가 잠에 들면 집은 전력을 자동으로 낮춘다.집에 없을때, 제품을 안쓸 때도 전기를 아껴주며 모든 에너지 사용량으로 전기세를 AI로 계산한다스마트싱스는 한국전력 전력량계, 두꺼비집에 다는 에너지미터, 제품에 있는 에너지미터, 전기차 충전 솔루션과 ESS와 친환경 에너지 발전기와 연동해서모든 에너지 사용량을 AI로 분석하고 모니터링하고 줄일 수 있다.많은 사람들은 IoT 제품이 전기를 많이 쓴다고 오해하는데IoT는 기본적으로 임베디드 환경에서 돌아가는 저전력 시스템으로 저전력 프로토콜 비동기 통신을 이용해서 코인배터리로도 1년 길게는 5년 가까이 돌아갈 수 있을만큼 매우 적은 전기만을 쓰며최신 제품의 전력 효율이 틀니딱딱 구형 제품보다 월등하게 좋다.따라서 IoT 에너지 관리는 되면 무조건 하는게 효율적인 에너지 절약을 할 수 있다.AI는 에너지 절약을 한층 더 쉽게 도와준다.AI절약모드만 딸깍 누르면 온 집의 에너지가 10~60% 까지 줄일 수 있다고 설명하고 있다.스마트싱스는 친환경 발전기를 스마트싱스에 연결하고 AI로 절약하면에너지 생산량 - 에너지 소비량이 0 이상이 되는 제로 에너지 하우스, 넷제로홈을 만들 수 있다고 안내하고 있다.이렇게 스마트싱스는 에너지 절약을 자동화한다.사람의 건강정보까지 관리할 수도 있다약을 꺼내면 정수기가 알아서 물을 내리고 약을 먹어야 하면 스마트 전구가 빨간빛을 내며 TV와 스마트폰에 알림을 보낸다유저는 잊지 않고 약을 먹을 수 있다갤럭시 워치, 동작감지센서가 유저의 갑작스러운 넘어짐을 알아채면낙상감지 모드가 실행되어 알림이 켜지고 로봇청소기의 카메라로 유저를 확인한다.냉장고와 같이 사는데에 반드시 써야하는 제품을 오래동안 쓰지 않으면 가족에게 알림을 보낸다. 이렇게 스마트싱스는 유저의 응급상황 모니터링을 자동화한다.반려동물의 위치를 갤럭시 스마트태그로 실시간으로 체크하고 먹을 것도 제 시간에 주게 된다이렇게 스마트싱스는 반려동물 키우기를 자동화 한다이처럼 스마트싱스에 연결된 디바이스로 사람들의 삶을 자동화하는 것을 볼 수 있었다뿐만아니라 삼성전자는 허브를 모든 곳에 넣어서 모든 사람이 자신들의 삶을 자동화하게 만들고 있었다. 전시회장에는 10개가 넘는 허브가 여러 곳에서 제품을 연결하고 있었다.스마트싱스 스테이션이 허브로 여러 제품을 묶고 있었다.비스포크 AI 냉장고가 허브로 여러 제품을 묶고 있었다. 삼성 TV와 삼성 사운드바가 허브로 여러 제품을 묶고 있었다.스마트 모니터가 허브로 여러 제품을 묶고 있었다.스마트 스피커 뮤직 프레임이 허브로 여러 제품을 묶고 있었다.그리고 미래에는 투명디스플레이로 된 제품도 허브가 될 것 같았다.https://gall.dcinside.com/m/galaxy/1548792 [KES 2024] 삼성의 마이크로LED 투명 디스플레이 - 갤럭시 마이너 갤러리삼성에서 마이크로 LED 투명 디스플레이를 전시해서 보고 왔다.삼성은 이미 세계 최초로 투명디스플레이를 상용화하고 8년전에 OLED 투명 디스플레이를 상용화해서 세계 넘버원의 투명디스플레이 기술력을 갖고 있다그런데 이gall.dcinside.com스마트싱스는 허브가 있는 곳을 모두 스마트홈으로 만든다.그리고 허브가 어디에서나 있게 되었기 때문에 스마트싱스는 집의 공간을 넘어서 아파트 전체, 공원, 기업, 빌딩, 오피스, 상가 등등 더 넓은 공간에도 들어가게 되었다실제로 삼성스토어의 운영에 스마트싱스 프로의 자동화로 사람의 손이 필요없이 스스로 관리하는 것을 보여주었다AI와 IoT가 결합한 AIoT로 지어진 삼성의 스마트싱스 시티에서는 이렇게 수 많은 유저와 기업과 제품이 모여서모든 것이 허브에 묶인 하나로 네트워크 위에 잠자기, 건강 챙기기, 에너지 절약, 가족 돌보기, 반려동물 기르기까지의 살아가면서 신경쓰고 해야하는 여러가지 것들을 자동화한다면 나올 수 있는 라이프스타일을 직접 체험할 수 있었다.그 밖에도 스마트싱스 연결되는 제품과 서비스를 만드는여러 브랜드가 KES에 참여해서 하나씩 둘러보며 지금 시대의 IoT가 어떤지 알아볼 수도 있었다.
작성자 : 두더스마트싱스고정닉
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